Bredasebaan 66 , 4714 SR, Sprundel

Te Huur:
Prachtige en ruime, landelijk gelegen vrijstaande woning in het buitengebied van Sprundel.
De woning ligt aan een doorgaande weg nabij Sprundel in de richting van Etten Leur/Breda en op 7 minuten rijden van een overdekt winkelcentrum, 15 minuten naar het centrum van Breda, en slechts 45 minuten naar zowel Rotterdam als Antwerpen.

De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime woonkamer met open keuken, diverse terrassen, overkappingen en een prachtige natuur zwemvijver met steiger!

INDELING:
Begane grond:

De entree van de woning geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, meterkast en trappenhuis naar zowel de kelder als ook de eerste verdieping.

De woonkamer met haard en diverse zithoeken staat in open verbinding met de keuken. Door de vele raampartijen is dit een lichte ruimte waar u kunt genieten van het uitzicht op de landelijke omgeving, de prachtige tuin met zwemvijver en diverse (overdekte) terrassen in zonnige jaargetijden. Voor de winterse dagen is er een fraaie open haard in het woonkamer gedeelte waardoor het ook binnen heerlijk vertoeven is.

De open keuken heeft een spoel- kookeiland en is voorzien van grote lades en kasten, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap (Bora), spoelbak met Quooker, vaatwasser en een hardstenen werkblad. Een kastenwand voorzien van inbouwapparatuur met een oven/magnetron en een zgn. Amerikaanse koel/vrieskast en rondom ook nog voldoende bergruimte. Het keukenblok is voorzien van een bargedeelte met zitplaatsen voor 6 personen.

Vanuit de keuken heeft u met schuifdeuren toegang tot een werkkamer, deze is voorzien van 2x een vaste inbouwkast en kan uiteraard ook in gebruik worden genomen als speel- of televisiekamer.

Tevens vanuit de keuken toegang tot een hal naar de achterdeur, hierin zijn een toiletruimte met wastafel en een garderobekast gesitueerd.
Toegang tot de achtertuin en terrassen is mogelijk via een schuifpui in de eet en woonkamer maar ook via deze achterdeur.

Kelderruimte:

Hier treft u 2 ruime ruimtes aan die in gebruik zijn als extra woonkamer of bioscoop ruimte en logeerkamer maar uiteraard perfect geschikt zijn voor de eventueel inwonende hulp.

Berging: wasmachine en droger aansluiting, bergruimte

1ste verdieping:

Middels de houten trap vanuit de hal naar de eerste verdieping alwaar 4 slaapkamers en 2 badkamers zijn gesitueerd.

De 3 ruime slaapkamers met vliering zijn elk gemeubileerd voor 1 persoons gebruik.

De lichte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel in meubel met spiegel en verlichting.

Op de gang is een separaat toilet gesitueerd.

De ruime master bedroom is voorzien van een tweepersoonsbed en een dressing/inbouw- en inloopkast en heeft een eigen badkamer met vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel in meubel met spiegel.

Tuin:

De achtertuin heeft ruim en landelijk uitzicht over de weilanden en de grote zwemvijver met steiger. Er “loopt” een robot maaier die het gazon keurig bijhoudt en een contact met een tuinman is reeds voorbereid om u te ontzorgen van het beperkte onderhoud.

Garage:

De grote berging en garage is ingericht met banken en rekken en is voorzien van een, vloerverwarming, elektra en openslaande garagedeuren.

Op de oprit is een laadpaal voor uw elektrische auto voorzien.

Tuinkamer:

Achter de garage treft u een overkapping. Deze met glazen wanden afgeschermde ruimte is voorzien van een open haard en keukenblok met wijnkoeler, aansluiting van water/afvoer en BBQ en elektra en is sfeervol gemeubileerd voor lange avonden buiten genieten.

Algemeen

- Huurprijs € 4.795,- per maand
- Borg 1 maand huur
- Beschikbaar per 1 augustus 2025
- Woning is compleet gemeubileerd
- Huurperiode maximaal 2 jaar met diplomatenclausule
- Energielabel A++
- Begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- 1ste verdieping en kelder zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming
- Grotendeels aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas HR++ &
- HR+++ (grootste raam partijen)
- Op de 1ste verdieping zijn de ramen voorzien van horren
- Huis is volledig gasvrij en wordt verwarmt en gekoeld door grondwarmte pomp
- Parkeercapaciteit voor minstens 4 auto’s op eigen oprit.
- Energie en water: contracten op naam van de huurder
- Internet: contracten op naam van de huurder
- Diplomatenclausule van toepassing: huurovereenkomst voor bepaalde tijd,waarbij een diplomatenclausule geldt.