Cimburgalaan 2 , 4819 BC, Breda

Cimburgalaan 2/2A — een hoekwoning met een eigen wereld erbij

Stel je voor: een huis waar je woont, en tegelijk een eigen plek hebt om te werken, te ontvangen, of gewoon even weg te zijn van de rest. Bij de Cimburgalaan 2/2A hoef je dat niet voor te stellen, want het is er al.

Deze hoekwoning ligt in Boeimeer, een groene en kindvriendelijke wijk waar je alle kanten op kunt. Volg de Mark en je loopt zo de bruisende binnenstad van Breda in, sla de andere kant op en je bent binnen no-time in het rustgevende Mastbos. Wonen op de rand van stad en natuur, met het beste van allebei binnen wandelafstand.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de losse multifunctionele ruimte die bij het huis hoort, met een eigen huisnummer: 2A. Praktijk aan huis, kantoor, atelier, verhuur, of gewoon een plek om helemaal je eigen ding te doen: de mogelijkheden zijn eindeloos. En met dat eigen huisnummer kan de ruimte ook nog eens fiscaal interessant zijn. Werken en wonen onder één dak, maar wel met net dat beetje afstand dat het werkbaar maakt.

De begane grond van het hoofdhuis is in 2018 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, dus daar stap je zo binnen en voel je je meteen thuis. Boven ligt de kans voor jou: die verdiepingen mogen nog naar eigen smaak worden ingericht. Geen halfbakken renovatie van een ander overnemen, maar zelf bepalen welke kleur op de muur gaat en hoe je die zeven slaapkamers indeelt. Ruimte genoeg in ieder geval, voor een groot gezin, een thuiskantoor, een logeerkamer of een hobbyruimte, jij kiest.

Buiten wacht er nog een verrassing: niet één, maar twee tuinen. Een zijtuin op het zonnige westen, perfect voor de avondzon met een glas wijn, en daarnaast ook nog een achtertuin. Zo kun je lekker schakelen tussen zon en schaduw, tussen een plekje om te ontbijten in de ochtend en een rustige hoek om 's middags te schuilen voor de hitte. Twee tuinen betekent simpelweg twee keer zoveel manieren om van je buitenruimte te genieten.

Parkeren doe je hier met een vergunning, betaald, maar met een prettige regeling voor bezoek. Handig als er vaker visite over de vloer komt, wat met deze woning niet gek zou zijn.

Een hoekwoning met een eigen multifunctionele ruimte, vijf slaapkamers, een gemoderniseerde begane grond, alle ruimte om boven je eigen stijl neer te zetten, en dan ook nog eens twee tuinen op een toplocatie tussen stad en natuur: de Cimburgalaan 2/2A is een huis dat met je meegroeit, hoe je leven er ook uit gaat zien.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is deels voorzien van houten (voordeur, toilet raam en dakramen) en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het toilet hebben enkele beglazing;
- In 2018 is de woning op de begane grond flink aangepakt, op de eerste en tweede verdieping verwachten wij dat een nieuwe eigenaar nog zal willen moderniseren;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel € 0,25 cent per uur, met een maximum van € 10,- per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het dak van de praktijkruimte is 2024 vernieuwd;
- De meterkast heeft 10 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- De verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Atag, 2018
- De hoofdwoning heeft energielabel C en het bijgebouw heeft energielabel G, dit komt door de verhouding tussen de kleine gebruiksoppervlakte en het grote verliesoppervlak van de gevels en daken;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.