Cimburgalaan 7 , 4819 BA, Breda

Cimburgalaan 7, bootjes kijken vanaf de bank in het groene & gemoedelijke Boeimeer

Er zijn huizen waar je binnenstapt en meteen iets zachter gaat praten. Niet omdat het moet, maar omdat je even alles wilt opnemen. Dit is er zo een.

Welkom aan de Cimburgalaan 7, een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een eigen garage én een oprit. Eerlijk is eerlijk: die combinatie kom je in deze wijk niet zomaar tegen. We zijn dan ook oprecht blij dat we juist dit huis aan jou mogen voorstellen, zeker in deze gekke markt.

Je woont hier in (Oud) Boeimeer, een groene en kindvriendelijke wijk met toffe bewoners. Het soort buurt waar kinderen buiten spelen, waar je op de stoep blijft hangen voor een praatje en waar je buren al snel meer zijn dan alleen de mensen naast je. Het tempo is lekker gemoedelijk. Je hebt de rust en het bourgondische van het zuiden om je heen, terwijl de gemakken en het plezier van ons mooie centrum op korte afstand liggen. Het beste van twee werelden, zonder dat je hoeft te kiezen.

Achter de voordeur zit een verhaal van zorg en passie. In 2014 is de woning nagenoeg volledig gestript en daarna kamer voor kamer opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Dat merk je. Het huis is instapklaar, dus je zet je dozen neer en begint gewoon met wonen. Het energielabel is A, en dat is niet alleen fijn voor je comfort: het kan je ook gunstigere financieringsvoorwaarden opleveren.

Het hart van het huis is de uitgebouwde woonkamer met leefkeuken en kookeiland. Hier sta je te koken terwijl de rest aan tafel schuift, wordt er huiswerk gemaakt naast de pannen en eindigen verjaardagen steevast rond dat eiland. En dan dat uitzicht. Vanuit de woonkamer zie je bij mooi weer de bootjes over de Mark varen. Zet je koffie maar vast neer, want daar blijf je gegarandeerd even naar kijken.

Ruimte om te slapen, spelen of werken is er genoeg. De vier slaapkamers hebben allemaal een goed formaat, dus niemand hoeft genoegen te nemen met het kleinste hokje. De masterbedroom is een kleine wereld op zich, met een handige inloopkast en een eigen wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee badkamers, en dat maakt de ochtendspits een stuk ontspannener. Geen gerammel aan deurklinken, geen wachtrij op de gang.

Naar buiten dan. De tuin ligt op het zonnige en zo gewilde zuidzuidwesten. Dat betekent dat de zon in de loop van de dag gewoon jouw kant op draait, zodat je lang kunt genieten van een lunch buiten, een boek in de zon of een glas op het terras. Zo'n ligging is precies waar veel mensen naar zoeken, en hier heb je hem.

Ook praktisch zit het goed in elkaar. De garage heeft een wasmachineaansluiting, dus het wasgoed staat netjes uit het zicht. Daarboven vind je een multifunctionele vliering: opslag voor de kerstspullen, een plek voor die hobby of gewoon extra ruimte voor alles wat je ooit nog eens nodig hebt. Je eigen auto zet je op de oprit. In de wijk geldt betaald parkeren, met een vergunning voor bewoners en een regeling voor je bezoekers, zodat ook opa en oma makkelijk langs kunnen komen.

Een huis met ruimte, licht, een zonnige tuin en uitzicht op het water, in een wijk waar je je snel thuis voelt. Dit moet je meemaken. Wel een kleine waarschuwing vooraf: de kans dat je op slag verliefd wordt is groot. Een bezichtiging is dus helemaal op eigen risico.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is deels voorzien van houten en deels aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Alle zwarte kozijnen zijn voorzien van tripleglas. De voordeur en zijraam in de hal hebben enkele beglazing;
- Er is een rookkanaal aanwezig wat stopt in de woonkamer bij het plafond; waardoor het relatief eenvoudig is om bv. een sfeervolle houtkachel op aan te sluiten (na check van het kanaal);
- In de woonkamer hangt een airconditioning;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De meterkast heeft 11 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter;
- De badkamers zijn van 2022;
- De verdiepingsvloeren zijn van hout;
- Er is een kruipruimte die bereikbaar is via een luik onder het tv meubel;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Remeha Calenta 40C, 2014, eigendom;
- Er liggen 2 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak uit het jaar 2026;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.