Coulissen 75 , 4811 DX, Breda

Gelegen op een prachtige top locatie aan de Coulissen 75 bevindt zich dit volledig gemoderniseerde drie kamerappartement, waar de premium kernmerken luxe, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. In 2025 is het appartement hoogwaardig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, waardoor u hier direct zorgeloos kunt genieten van modern wonen. Met dit appartement bent u verzekerd van lage energiekosten door optimale isolatie en duurzaamheid.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en een schitterend vrij uitzicht over het groene park. Hier ervaart u dagelijks rust en privacy, midden in de stad. De luxe afwerking en het eigentijdse interieur zorgen voor een ultieme warme en exclusieve uitstraling.

De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit perfect aan op de sfeervolle leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe materialen en eigentijds sanitair.

De ligging is zonder meer uitstekend. Op loopafstand bevinden zich het gezellige centrum van Breda en het bekende Chassé Theater, waardoor winkels, horeca, cultuur en ontspanning altijd binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk rustig met uitzicht op groen.

Als extra pluspunt beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, waardoor parkeren altijd comfortabel en zorgeloos is.

Coulissen 75 biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een groene omgeving en een toplocatie nabij het bruisende hart van Breda. Een instapklaar appartement voor wie op zoek is naar comfort, stijl en kwaliteit.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.

INDELING APPARTEMENT

Bij binnenkomst betreedt je de ruime entree/hal, voorzien van een intercominstallatie, garderobenis en toegang tot diverse vertrekken. In de hal bevindt zich tevens de uitgebreide meterkast met 9 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachttariefmeter, watermeter en het doorstroomapparaat voor de stadsverwarming. Vanuit de hal bereikt u onder andere het moderne toilet en de sfeervolle leefruimte.

Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De royale woonkamer ademt licht en comfort dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de loggia. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer, strak stucwerk en voorzien van airconditioning. De open keuken vormt een echte eyecatcher en sluit perfect aan op de woonkamer.

De luxe open keuken (2025) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een elegant granieten werkblad en een gezellig kook- en ziteiland. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie lades, Quooker en een RVS spoelbak. Daarnaast bieden de slimme twee Le Mans draaiplateaus in de hoekkast extra praktische opbergruimte.

Slaapkamer I is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, grof stucwerk wandafwerking en een royale vaste kastenwand.

Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt eveneens over een laminaatvloer en een stijlvolle grof stucwerk wandafwerking en een royale vaste kastenwand.

De in 2025 geheel betegelde volledig vernieuwde badkamer is luxe afgewerkt en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, twee hangkasten, zwevend closet met sproeikop, design handdoekenradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Tot slot beschikt het appartement over een praktische bergruimte met volop opslagmogelijkheden en de opstelling van de mechanische ventilatiebox.

BERGING

Berging, gelegen op de begane grond en met elektra.

PARKEERPLAATS

Eigen privé parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 213,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, deels stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voor bezoekers heb je een speciale bezoekersregeling, waardoor je direct achter het gebouw kunt parkeren met een parkeerkaart;
- Dit appartement heeft energielabel A;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.