Dirk Hartogstraat 209 , 4812 GE, Breda

Ben je op zoek naar een eigentijds en energiezuinig appartement waar je direct kunt intrekken? Maak kennis met Dirk Hartogstraat 209: een licht, instapklaar 2-kamerappartement (met mogelijkheden tot 3 kamers) met energielabel A, gelegen in een rustige, groene omgeving nabij het Dokter Struyckenplein. Het appartement grenst aan de ecologische zone ‘het Mastbos’ en maakt zo deel uit van de groene verbinding tussen het bruisende centrum van Breda en het omliggende buitengebied.

Deze woning is perfect voor starters of stellen die waarde hechten aan comfort en duurzaamheid. De moderne afwerking, nette vloeren en strakke wanden maken dat je alleen nog je meubels hoeft te plaatsen. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt uitzicht op het nabijgelegen park en water. Verder is er een ruime slaapkamers, een badkamer en een handige berging aanwezig. Alles is tot in detail verzorgd. Verder heeft het nog een eigen parkeerplaats en een eigen aparte berging en heeft het complex een gemeenschappelijke fietsenstalling.

De locatie is ideaal: rustig wonen, maar toch dichtbij winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het openbaar vervoer aan het Dokter Struyckenplein. Het geliefde Mastbos ligt op korte afstand voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit in de natuur. Ook het rijkswegennet A16, A27, A58 en A59 is gemakkelijk bereikbaar.

Of je nu je eerste koopwoning zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een fijne buurt: dit appartement biedt het allemaal. Comfort, een moderne uitstraling, duurzaamheid en een uitstekende locatie komen hier samen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, lift, bankjes waar je kunt zitten en toegang tot de bergingen, parkeerkelder, beveiligde fietsenstalling en containerruimte

INDELING APPARTEMENT

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen, parkeerkelder, beveiligde fietsenstalling en containerruimte.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, open keuken en toegang naar een ruim balkon middels een schuifpui. Door de vele raampartijen en de ligging op een hoek geeft de woonkamer een extra licht effect. De vorige eigenaar heeft een slaapkamer opgeofferd om een extra grote woonkamer en keuken te creëren.

Groot en overdekt balkon, gelegen op het noord-oosten.

Open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten.

Slaapkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en toegang tot een Frans balkon.

Badkamer, betegeld, met radiator, ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie.

Wasruimte, met ruimte voor opslag en de aansluiting voor wasapparatuur.

Berging, met bergruimte, wtw-installatie en de warmtepomp.

BERGING

Berging (80), gelegen op de eerste verdieping en met elektra.

PARKEERPLAATS

Parkeerplaats, gelegen op het buitenterrein

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 147,38 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Het duurzame klimaatsysteem zorgt ervoor dat het appartement op aangename temperatuur blijft. Dit appartement beschikt tevens over een comfort koeling systeem. Dat wil zeggen dat het koele water dat tijdens de zomer door de vloerleidingen wordt gepompt, de warmte uit de woning opneemt. Zo blijven alle ruimtes ook tijdens de warme zomerdagen op een aangename temperatuur. Voor de ventilatie binnen het appartement is een mechanische ventilatie met warmte-terugwininstallatie aanwezig.
- Er is een gemeenschappelijke, beveiligde fietsenstalling en twee liften aanwezig.
- Dit appartement heeft energielabel A