Doelen 1 B, 4813 GP, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een absolute beleving! Dat is wat je krijgt als je komt kijken naar dit authentieke pakhuis uit 1933 dat in 2014 gemoderniseerd is met behoud van karakter. Het unieke pakhuis bestaat uit 2 ruime en multifunctionele verdiepingen, een tuin en een buitenruimte op de eerste verdieping in de vorm van een dakterras! En ook nog energielabel A!
De plek is natuurlijk wel super tof te noemen zo centraal in het gemoedelijke & historische Princenhage. Je loopt in een minuut naar de gezellige 'Aogse Markt', met bourgondische gezelligheid en wat winkels. Princenhage is een heerlijke 'no-nonsense' wijk, met een rijk verenigingsleven, een aanstekelijke 'doe maar lekker normaal cultuur' en ligt aan de westkant van ons gezellige Breda. We gaan heel graag met jou kijken, maar niet zonder jou gewaarschuwd te hebben dat er een grote kans is op slag verliefd te worden!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Er zijn 2 entrees op de begane grond waardoor het eventueel zowel zakelijk als privé te gebruiken is, ook fiscaal gezien.

Vanuit de rechter entree van het pakhuis beneden kijk je ca. 8 meter omhoog. De vide boven de rechter entree heeft een afmeting van ca. 9m2.

Multifunctionele (kantoor)ruimte, met openslaande deuren naar de zijtuin en aansluitpunt voor een wasbak. Er zit een inbouwkast waar ook aansluitpunt voor een toilet zit.

Meterkast (14 groepen -inclusief krachtstroom-, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter).

Slaapkamer I, met ventilatie en aan de achterzijde gelegen. De openslaande deuren komen uit in de tuin van de achterburen en kunnen dus officieel niet open gedaan worden.

Handige natte / wasruimte, met de wasmachine aansluiting en fijne bergruimte.

Ruime badkamer (circa 2018), tussenin gelegen, beton ciré wanden, (duo)ligbad van Villeroy & Boch, ruime inloop(stort)douche, wastafel op meubel, Grohe kranen, inbouw spots die te dimmen zijn, tv aansluiting en ventilatie.

Grote slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met tof zicht op het dakterras. Deze kamer is relatief eenvoudig op te delen in 2 kamers indien gewenst.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Hele sfeervolle & toffe open ruimte te bereiken via een stalen wenteltrap met treden van bamboe, met de nok van. ca. 5m hoog met unieke glasstraat van ca. 22m2 in het zicht, gave balken in het zicht, een technische ruimte, het toilet, de open keuken en toegang tot het dakterras via zowel een harmonica pui als een (loop)deur. Leuk detail is dat als je op de bank in de woonkamer zit, je de mooie kerktoren van Princenhage ziet en dus in principe geen klok nodig hebt.

Open & mat gelakte keuken (deels 2014 en deels 2020), met kook- & spoeleiland, met hard kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora, recirculatie) rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Technische ruimte, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 40c CW5, 2013), de warmteterugwin installatie (eigendom, Brink Renovent Sky, 2013) en wat bergruimte.

Tof & intiem dakterras, met glazen platen vloer, elektra, ruimte voor een zitje en met vrijwel de hele dag zon.

TUIN

Zijtuin, gelegen op het noorden, met elektra, verlichting en met toegang tot de straat. Op dit stuk zit recht van overpad voor Doelenstraat 17. Het staat nu in open verbinding met de tuin van Doelenstraat 17 maar zou eventueel afgesloten kunnen worden, waarbij het recht van overpad gerespecteerd dient te worden.

BIJZONDERHEDEN

- Het pakhuis inclusief glasstraat is helemaal voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; enkel één slaapkamerraam is van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van betonnen vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een bamboe vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (op ketel);
- Het originele bouwjaar is 1933;
- Er zijn internetkabels aanwezig in de muren voor camera's op de gevel en de zijkant;
- Er zijn audiokabels van discotheek kwaliteit getrokken naar 8 punten over de hele verdieping;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas verbruik: ca. 2.000 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.500 KwH per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.