Dr. Struyckenstraat 139 , 4812 BC, Breda

In deze tussenwoning aan de Dr. Struyckenstraat 139 woon je centraal tussen de bruisende binnenstad van Breda en het karakteristieke Princenhage. Deze lichte en ruime woning heeft een verrassend diepe tuin en heeft vier slaapkamers die volop mogelijkheden bieden.

Binnen valt meteen op hoe verzorgd het huis is. Alles is strak gestuct en netjes afgewerkt. De moderne keuken is een fijne plek om samen te koken en de dag door te nemen. Met vier slaapkamers heb je hier alle vrijheid: ruimte voor een gezin, een thuiskantoor, hobbykamer of logeerkamer. Wat je nu nodig hebt, en wat later misschien nog verandert, past hier moeiteloos.

Ook qua comfort zit je goed. De woning is voorzien van spouw-, vloer- & dakisolatie en HR++ beglazing. Dat merk je niet alleen aan het wooncomfort, maar ook aan de lage stookkosten van de huidige eigenaren. De badkamer en CV-ketel zijn wat gedateerd, wat je juist de kans geeft om dit op termijn helemaal naar je eigen smaak te moderniseren.

De echte verrassing wacht buiten. De diepe achtertuin op het zuidoosten (ZZO) biedt volop zon en ruimte. Of je nu graag buiten eet, een fijne speelplek zoekt voor kinderen of gewoon wilt genieten van rust en privacy, hier kan het allemaal.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont precies tussen de wijken Princenhage en de Heuvel, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ons bruisende en gezellige centrum van Breda is snel bereikbaar, terwijl je ook zo in het gemoedelijke Princenhage staat. De 'Oagse Markt' vormt hier een gezellig middelpunt, waar dorpse sfeer en stadse levendigheid samenkomen.

Een huis met ruimte, comfort en karakter, op een plek waar je je snel thuis voelt.
Kom jij een kijkje nemen?

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (6 groepen, 1 fornuis groep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. De watermeter bevind zich onder het luik bij de voordeur.

Toilet, half betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, met sierschouw en de open keuken.

Open & moderne keuken (2024), in rechte opstelling, met schier-/kookeiland, stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lade), 4-pits BORA-inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, rvs-spoelbak, quooker, combi-oven, vaatwasser en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast met wasmachine aansluiting (en plek voor droger er op), toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met 1 inbouwkast.

Eenvoudige & kleine badkamer (gedateerd), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, douche, wastafel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING 

Overloop, met dakraam, algemene bergruimte, de CV-ketel (eigendom, 2007, Nefit Smartline Basic), bergruimte achter schotten en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, gedeeltelijk gelegen onder de schuine kap, met dakkapel, inbouwkast en ruime bergruimte achter schot.

TUIN

Strookje voor de woning, gelegen op het noordwesten (NNW).

Heerlijke diepe achtertuin, waar je echt naar toe getrokken wordt als je binnen loopt, gelegen op het zuidoosten (ZZO), met waterpunt, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2021 HR++). De dakkapel (2022) is van kunststof met HR++ beglazing (dakraam dateert uit ca. 2020);
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij/gratis parkeren in de omgeving;
- De ketel heeft economische levensduur bereikt;
- Riolering van toilet en keuken zijn van PVC;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Er is een kruipruime, bereikbaar via een luik onder de bank, gevuld met isolatie parels (EPS, 2023);
- De spouwmuren zijn in 2023 geïsoleerd (EPS parels en lijm);
- Het dak is met glaswol geïsoleerd in 2022;
- De dakgoten lekken een beetje en de schoorstenen adviseren wij opnieuw te (laten) voegen. De huidige eigenaren hebben offertes opgevraagd en die zitten tussen de 1.200 en 3.000 euro in;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik: 
- Gas: ongeveer 475 m3 per jaar
- Elektra: ongeveer 1.650 KwH per jaar
- Water: ongeveer 66 m3 per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouden. 
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.