Dreef 18, 4813 EG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wat een snoepje! Als je op de straat gaat staan turen naar de gevel krijg je al een warm gevoel! Wat een sfeer en karakter! Eenmaal binnen zie je een grotendeels in 2020 gemoderniseerde woning met een heerlijke tuin op het zonnige & gewilde zuidwesten. De tuin grenst aan de dorpsweide, waardoor je een heerlijk vrij gevoel krijgt. Boven zijn de slaapkamer en badkamer te vinden. En de plek is natuurlijk wel super gaaf te noemen zo centraal in het gemoedelijke & historische Princenhage. Je loopt dus zo naar de gezellige 'Aogse Markt,' met bourgondische gezelligheid en wat winkels. Princenhage is een heerlijke 'no-nonsense' wijk, met een rijk verenigingsleven, een aanstekelijke 'doe maar lekker normaal cultuur' en ligt aan de westkant van ons gezellige Breda. We gaan heel graag met jou kijken, maar niet zonder jou gewaarschuwd te hebben dat er een grote kans is op slag verliefd te worden!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met (open wentel)trapopgang, de open keuken, openslaande tuindeuren en toegang tot een tussenruimte.

Moderne en open keuken (vermoedelijk 2016 / 2017, maar exacte bouwjaar onbekend, 2020 uitbereid en deels gerenoveerd), in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, Quooker kraan (let op: zonder boiler nog!), combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Tussenruimte, met deuren naar de tuin, woonkamer en het toilet.

Toilet (2017), deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met gangkast, toegang tot slaapkamer I en de multifunctionele ruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en deur naar het dakterras.

Klein dakterras, met houten vlonder, balustrade en gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten.

Multifunctionele / technische ruimte, met kast met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline Compact HRC25/CW4, 2008), wasmachine aansluiting, plek voor droger, dakraam, toegang tot de bergvliering, badkamer en overloop.

Moderne badkamer (2020), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, spots, dakraam en (natuurlijke) ventilatie.

BERGVLIERING

Handige (kleine) bergvliering, bereikbaar via trapje.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde zuidwesten, met een rustgevend uitzicht over de dorpswei, waterpunt, de berging en achterom.

BERGING

Houten berging, geïsoleerd en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur, raampje in toilet en 2 kleine bovenlichten (raampjes) in de woonkamer hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van afgebakken houten vloeren (kunnen niet opgeschuurd worden, alleen geolied), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De glaslat van het kozijn aan de achterzijde is deels rot en adviseren wij te vervangen;
- De slaapkamer heeft een handmatig bedienbaar rolluik;
- Het achterste gedeelte van de tuin is officieel brandgang met recht van overpad;
- De buitenmuur is geïmpregneerd, maar komt op stukje van circa 2 meter nog wat vochtdoorslag (originele doorgang) binnen. Er is een offerte van circa 1.969,99 euro (december 2021) om dit aan te pakken;
- De berging is geïsoleerd en houdt warmte (en kou) goed binnen;
- De badkamer en technische ruimte hebben vloerverwarming (op ketel);
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 235,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.