Driehoefijzersstraat 17 , 4811 CK, Breda

Welkom aan de Driehoefijzersstraat 17, een karakteristieke eindwoning op toplocatie in Breda! Met een charmante uitstraling, een uitgebouwde woonkamer en een sfeervolle stadstuin op het zonnige & gewilde westen, biedt deze woning het beste van stadse gezelligheid en huiselijk comfort.

De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, waardoor je volop ruimte hebt voor een gezin, thuiskantoor of hobbykamer. Daarnaast biedt deze woning de mogelijkheid voor opbouw (vergunning via gemeente benodigd), ideaal als je nog meer ruimte wilt creëren. Vanuit deze locatie wandel je zo de bruisende binnenstad van Breda in, waar je geniet van gezellige cafés, winkels en culturele hotspots.

Driehoefijzersstraat 17 is dé plek voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning op een toplocatie. Kom snel kijken en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met (open) trapopgang, ruime & deels verdiepte trapkast met de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met sfeervolle houtkachel, toegang tot de keuken en hal.

Semi open keuken (2023), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (recirculatie) & weegschaal, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Er is (een open) toegang tot de woonkamer en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, de natte cel / technische ruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met deur naar het balkon.

Klein balkon, gelegen aan de voorzijde op het oosten.

Badkamer (circa 1997), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche met jetstreams, wastafel in meubel, spotjes en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met kastenwand en deur naar het dakterras.

Dakterras, gelegen aan de achterzijde op het westen, met vlonders en balustrade.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Natte cel / technische ruimte, met de Cv-ketel (Remeha Avanta 35c CW5, eigendom, 2012), de omvormer van de zonnepanelen, wasmachine aansluiting, plek voor droger (er op) en wat bergruimte.

TUIN

Achtertuin / stadstuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met waterpunt, gootsteen, elektrisch zonnescherm, verlichting, de 'zij-om' en de berging.

BERGING

Stenen berging met elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 1 klein ruitje in de technische ruimte en het glas-in-lood zijn van enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk & houten schroten wand- en plafondafwerking;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het bitumen dak (wit) is van 2020;
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (2020; eigendom, blijven achter, met individuele optimizers);
- Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter);
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Huidige eigenaren betalen voorschot gas & elektra van circa 208 euro en kregen afgelopen jaar circa 100 euro terug (incl. terug levering);
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.