Epelenberg 40 , 4817 CN, Breda

Zeer verrassende hoekwoning met riante woonkamer (60 m²), diepe zonnige tuin, garage en vier slaapkamers

Welkom aan de Epelenberg 40: een verrassend ruime hoekwoning met volop leefruimte, een royale tuin en een garage met oprit. Deze fijne gezinswoning is gelegen op een ruim perceel (359 m2) in de wijk Brabantpark en biedt alles wat je van een gezinswoning mag verwachten.

Op de begane grond is een leefruimte van maar liefst circa 60 m² aanwezig. De woonkamer aan de voorzijde loopt over in de in 2023 gerealiseerde uitbouw met een grote, open leefkeuken aan de achterzijde. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat deze ruimte bovendien direct in verbinding met de zonnige zijtuin met een diepte van circa 26 meter.

De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer uit 2023 en een praktische zolderverdieping. In 2023 zijn daarnaast de uitbouw en keuken gerealiseerd en is een groot deel van het stucwerk vernieuwd. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en zijramen) dragen bij aan het wooncomfort.

Een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, comfort en een royale buitenruimte.

LOCATIE

De woning is gelegen aan de Epelenberg in de wijk Brabantpark. De omgeving biedt een prettige combinatie van wonen en voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels te vinden.

Ook het centrum is goed bereikbaar. Dankzij de ruime opzet van het perceel, de royale tuin en de aanwezigheid van een garage met oprit beschikt de woning bovendien over veel praktische buitenruimte.

BEGANE GROND

Via de entree komt u binnen in de hal, die direct een sfeervolle indruk geeft dankzij de stijlvolle mediterraanse tegelvloer. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is neutraal afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte, witte wanden. Aan de voorzijde zorgt een riante raampartij voor veel natuurlijk licht. Er is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de in 2023 gerealiseerde uitbouw, waardoor een indrukwekkende leefruimte van in totaal circa 60 m² is ontstaan.

De leefkeuken is gericht op de zonnige zijtuin en vormt een heerlijk centraal punt van de woning. Via de dubbele openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden worden.

De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over onder andere een hoge kastenwand met koelkast en diepvries, combimagnetron/-oven, separate oven en een automatisch koffiezetapparaat van Pelgrim. Daarnaast is er een 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker met kokend, bruisend en gekoeld water.

Het ruime keukeneiland biedt niet alleen extra werk- en kastruimte, maar ook plaats voor meerdere barkrukken. Hierdoor is dit een ideale plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig contact tijdens het koken.

In het in 2023 uitgebouwde gedeelte is bovendien vloerverwarming aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Op de overloop is volop praktische bergruimte aanwezig. Zo bevindt zich hier een grote vaste kast, gerealiseerd in de voormalige badkamer, én een extra kast met aansluitingen voor de wasapparatuur.

De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat en bieden volop ruimte voor het hele gezin. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een loopdeur naar het balkon.

De verdieping is deels gerenoveerd. Zo zijn het stucwerk op de overloop, in de badkamer en in de grootste slaapkamer in 2023 vernieuwd. De overige twee slaapkamers zijn nog in de bestaande staat en bieden daarmee volop mogelijkheden om naar eigen wens af te werken.

De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, een comfortabele inloopdouche en een zwevend toilet. Het tegelwerk in combinatie met het strakke stucwerk zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping biedt een fijne extra woonlaag. Via de voorzolder zijn de verschillende ruimtes bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2019) en voldoende bergruimte.

Daarnaast is er een ruime zolderkamer aanwezig. Dankzij de dakkapel valt hier veel natuurlijk licht binnen en is een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. De ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

BUITEN

De woning beschikt over een royale voor- en zijtuin. De omsloten zijtuin is circa 26 meter diep en ruim 5 meter breed en is gesitueerd op het zuiden. Hiermee is er rondom de woning volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte en groen. Dankzij de ligging op het zuiden is dit bovendien een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten.

Achter op het perceel bevindt zich de garage. In combinatie met de oprit bestaat hierdoor de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De garage biedt daarnaast praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van hobby's.

Kortom: een heerlijke gezinswoning met circa 60 m² leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een diepe zijtuin op het zuiden én een garage met oprit. Een woning met volop ruimte om comfortabel te wonen, te leven en te genieten.