Everdonk 12 , 4824 CB, Breda

Wonen aan Everdonk 12: comfortabel, rustig en heerlijk zonnig
Welkom op Everdonk 12: een keurig onderhouden tussenwoning die direct voelt als een warm thuis. Deze woning is met liefde bewoond en dat zie én voel je overal. Van de verzorgde tuin op het zonnige & gewilde zuiden tot de sfeervolle woonkamer met schuifpui: hier klopt het plaatje gewoon.

De ligging
De woning ligt aan een rustig woonerf, waar kinderen nog veilig kunnen spelen en je nauwelijks verkeer hoort en ziet. Dankzij de eigen oprit parkeer je altijd makkelijk voor de deur. Het is een fijne, kindvriendelijke omgeving met een gemoedelijke sfeer.

Binnen
Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met open keuken. De brede schuifpui die naar twee kanten open kan zorgt ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Perfect voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten.

Boven
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer te vinden, praktisch ingedeeld en goed onderhouden. De zolder biedt bovendien een extra slaapkamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer.

Buiten
De zonnige achtertuin op het gewilde zuiden is een waar genietplekje. Met lekker wat zicht op groen rondom heb je hier een heerlijk buitengevoel. Daarnaast zijn er meerdere bergingen op de begane grond, dus opbergruimte genoeg.

Duurzaam en comfortabel
Met energielabel B woon je hier comfortabel en toekomstgericht, zeker met de 12 zonnepanelen er bij. Het is echt een energiezuinige woning te noemen. De woning is goed geïsoleerd en niet gehorig: lekker rustig dus, zowel binnen als buiten.

Kortom: Everdonk 12 is een verzorgde, ruime en verrassend complete woning op een rustige en goede plek. Instapklaar, sfeervol en met dat heerlijke gevoel van thuiskomen.
Hier begint dus mogelijk jouw nieuwe hoofdstuk. Kom kijken en laat je verrassen!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer / keuken.

Woonkamer, met (gesloten) trapopgang, de open keuken, een dubbele schuifpui (2022, 2 kanten op) naar de tuin, toegang tot de hal en tussenruimte.

Open keuken (frame koelkast & magnetron uit 2007, frontjes 2014 en overige apparatuur later), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), 2 RVS spoelbakken, oven, magnetron, vaatwasser (xxl) en lekker wat bergruimte.

Tussenruimte met het toilet en de trapopgang.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met 2 grote dakramen.

Badkamer (2012), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ruime inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met sauna (ter overname; infrarood).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDERVERDIEPING

Overloop, met de unit van de mechanische ventilatie, de Cv-ketel (Intergas Kompakt HR CW4, 2009, eigendom), wasmachine aansluiting, plek voor droger, algemene bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met 2 dakramen en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin, met oprit en toegang tot de berging.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met elektra, hand bedienbaar zonnescherm, verlichting, groen gevoel en met 2 houten bergingen.

BERGINGEN

Houten bergingen, achterin de tuin gelegen.

Stenen berging, aan de voorzijde gelegen, vanaf de oprit bereikbaar, met elektra en handige bergvliering.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen, uitgerust met dubbele beglazing en HR++-glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloer;
- De oorspronkelijke keuken is uit 2007, maar verschillende apparatuur is vervangen, evenals frontjes etc;
- Er liggen 12 zonnepanelen uit 2018 op het dak (eigendom, blijven achter);
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De economische levensduur van de Cv-ketel is bereikt;
- De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- De huidige eigenaar betaalt momenteel een voorschot van 65 euro per maand voor gas en elektra;
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.