Fatimastraat 94 , 4835 BE, Breda

In een geliefd deel van Breda, op korte afstand van het Valkeniersplein en met uitstekende bereikbaarheid richting de A16, A27 en de zuidelijke rondweg, bevindt zich deze fijne tussenwoning aan de Fatimastraat 94. De locatie is bijzonder praktisch. Binnen enkele minuten loop je naar bushaltes, het winkelcentrum en in circa tien minuten sta je op de Ginnekenmarkt. Het bruisende centrum van Breda ligt op ongeveer twintig minuten wandelen en het station bereikt u binnen een kwartier fietsen.

De woning zelf biedt een prettig wooncomfort voor een gezin. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer die door de open keuken een directe verbinding met de tuin en het dagelijks leven creëert. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal als extra werkplek, tienerkamer of logeerruimte.

De achtertuin op het westen is onder architectuur aangelegd en vormt een verzorgde en uitnodigende buitenruimte waar u direct kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging en praktische indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met (open) trapopgang, de keldertrapkast (met de meterkast (8 groepen, 1 fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer met een warme uitstraling door het lamelparket van Quickstep en strak stucwerk op de wanden. De woonkamer biedt toegang naar de open keuken en via de dubbele openslaande deuren sta je direct in de achtertuin.

Open keuken in een praktische L-opstelling met een composiet werkblad. Je hebt hier alles bij de hand: een koelkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron oven, vaatwasser en een Quooker voor direct heet water. Een heerlijke en lichte plek door de grote raampartijen waar je zo kunt beginnen met koken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, linnenkast en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met een zeil vloer en deels stucwerk- en deels behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met granito vloer, betegelde wanden, staand closet, inloopdouche, wastafel en natuurlijke ventilatie middels een draai-/kiepraam en een rooster.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte, de Cv-ketel (Intergas hre 2022, huur), dakraam en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, plankenvloer, deels behang- deels stucwerk wandafwerking, een dakkapel en een kleine vide.

Bergkamer, met dakraam en voldoende ruimte voor opslag.

TUIN

Voortuin, gelegen op het oosten, met bestrating.

Heerlijke onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen. Het ruime terras biedt vanaf de middag tot aan zonsondergang volop zon en vormt een fijne plek voor ontspannen momenten of etentjes buiten. De tuin is voorzien van diverse beplantingen, een praktisch waterpunt, een berging voor fietsen en tuinspullen en een achterom voor extra gemak. Kortom een compleet ingerichte buitenruimte waar je direct van kunt genieten.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van lamelparket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk- en behang wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De CV-ketel is huur en kost circa € 27,- per maand
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1063 m3 per jaar
- Elektra: circa 2493 KwH per jaar
Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.