Franklin Rooseveltlaan 72 , 4835 AC, Breda

Aan de Franklin Rooseveltlaan 72 woon je in een karakteristiek en stijlvol vooroorlogs herenhuis waar sfeer, ruimte en comfort op een prachtige manier samenkomen. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ademt historie, met tal van authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraaie erker aan de voorzijde.
De ligging is zonder meer geliefd. Om de hoek bevindt zich bovendien de grote speeltuin aan de Ploegstraat — een heerlijke plek voor kinderen om veilig te spelen en een echte meerwaarde voor jonge gezinnen.
Deze woning is in het hart van het Ginneken gelegen, op korte afstand van het stadscentrum van Breda, het Valkeniersplein, winkels, scholen en het Mastbos. Alles wat het leven hier zo prettig maakt, ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en groen.

Binnen word je verwelkomd door een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en uitnodigend, met een eikenhouten vloer, een fijne erker en een aparte speelhoek of leeshoek met ingebouwde boekenkast. Een heerlijke plek om samen te zijn, te ontspannen of gasten te ontvangen.

De open woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze luxe keuken is uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een granieten werkblad en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg gasfornuis. De combinatie van eiken vloer en Portugese tegels met vloerverwarming zorgt voor comfort en karakter. Via de openslaande deuren loop je zo het terras en de zonnige achtertuin in.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur en directe toegang tot zowel de tuin als de vernieuwde oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto’s.

Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot een dakterras.

De zolderverdieping is verrassend ruim, met een royale voorzolder, werkplek en vaste kasten en een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en extra bergruimte.

De onder architectuur aangelegde achtertuin is een absoluut pluspunt. Deze ligt op het zuidwesten, biedt optimale privacy en is in 2024 volledig vernieuwd. Met een veranda, waterpunt, terras en voorom is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood, beschikt over een alarminstallatie en wordt verwarmd middels een gasgestookte HR-combiketel. Het energielabel is E.

Een uniek herenhuis op een toplocatie, waar karakter en modern wooncomfort hand in hand gaan.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!