Ginnekenweg 211 , 4835 NA, Breda

Karakteristiek woonhuis met diepe tuin in het geliefde Ginneken

Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen hier op een fijne manier samen. Deze sfeervolle en keurig onderhouden eindwoning aan de Ginnekenweg 211 biedt volop leefruimte, karakteristieke details én een diepe achtertuin op het oosten. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gerenoveerd, waarbij onder meer de wanden strak zijn gestuct en de keuken en badkamer zijn gemoderniseerd.

De woning beschikt over een royale en sfeervolle woonkamer met erker, vaste kasten en ingebouwde gashaard, een verrassend ruime leefkeuken over de volle breedte van de woning, drie slaapkamers en een praktische slaap-/wasruimte op de tweede verdieping. Dankzij de fijne lichtinval, hoge ramen, houten vloer en diverse authentieke elementen is de sfeer direct voelbaar.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Ginnekenweg, in het geliefde Ginneken. De omgeving kenmerkt zich door de karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en de grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een avond uit is er volop keuze in de directe omgeving.

Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in de omgeving. De combinatie van de levendige Ginnekenweg en de prettige woonomgeving maakt dit een aantrekkelijke locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

INDELING

BEGANE GROND

Via de imposante entreehal komt u de woning binnen. De hal is voorzien van een karakteristieke granito vloer en beschikt over een trapopgang met praktische garderobenis. Tevens bevindt zich hier het volledig betegelde toilet met fonteintje en spots.

Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte met een fraaie erker en hoge ramen. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht binnen en ontstaat een bijzonder lichte en aangename leefruimte. De vaste kasten en ingebouwde gashaard zorgen voor een speelse indeling en versterken de sfeer.

De karakteristieke uitstraling wordt compleet gemaakt door de fraaie visgraat houten vloer met bies.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat keurig is afgewerkt en via openslaande deuren in verbinding staat met de keuken. De keuken beslaat de volledige breedte van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Er is volop kastruimte en de keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer met twee lades. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker-kraan en een 5-pits gasfornuis.

Dankzij de spotjes in het plafond en de lichtkoepel is ook dit gedeelte heerlijk licht. De leefkeuken vormt een fijne plek voor het dagelijks leven en staat bovendien direct in verbinding met de tuin. Via openslaande deuren en een separate loopdeur is de achtertuin eenvoudig bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop. De trap is in twee gedeeltes opgesplitst, waardoor op de tussenverdieping een praktische bergkast is gerealiseerd. Een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen en overige bergruimte.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale vaste kastenwand en een rolluik. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij het balkon aan de voorzijde. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar. De kamer profiteert daarnaast van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht.

De moderne badkamer is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet, groot wastafelmeubel, designradiator en een comfortabele inloopdouche. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van spots en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De trapopgang leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich aan de achterzijde een derde slaapkamer. Deze kamer is neutraal afgewerkt en voorzien van vloerbedekking.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische slaap-/wasruimte met twee dakramen. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en een vaste kast met de cv-ketel (2026) aanwezig. Dankzij de twee dakramen en de aanwezige ruimte is het goed mogelijk om deze verdieping verder in te delen, bijvoorbeeld met een separate slaapkamer en wasruimte.

ACHTERTUIN

De diepe achtertuin is keurig aangelegd en gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een buitenkraantje en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en speelplekken. Achter op het perceel staat een stenen berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Een fijne gezinswoning op een geliefde locatie, met volop ruimte om er een eigen thuis van te maken.