Ginnekenweg 214 , 4835 NH, Breda

Ontdek uw droomhuis op een schitterende locatie in Breda-Zuid! Aan de karakteristieke en sfeervolle Ginnekenweg presenteren we met trots dit uitzonderlijke Herenhuis, een parel van architectonische verfijning in de stijl van de Amsterdamse School.

Dit luxueuze huis is van top tot teen gerenoveerd, inclusief een volledige vernieuwing van de infrastructuur. Het meest opvallende kenmerk? Een open ruimte die zich uitstrekt van de begane grond tot een glazen dak op de hoogte van het dakterras op de tweede verdieping. Dit unieke architecturale element maakt deze woning tot een prachtig object in het begeerde Ginneken.
Met een royale woonoppervlakte van ca. 213 m² biedt dit huis ruimte en comfort op elk niveau. Verbeeld uzelf in de uitnodigende grote woonkeuken met twee spoelplaatsen, een ruim bemeten Smeg fornuis en wijnkoelkast, of ontspan in de ruime tuingerichte woonkamer, met een sfeervolle en hoog rendement houtkachel. Voor de wijnliefhebbers is er een groot souterrain dat perfect dient als wijnkelder. Luxe badkamers zijn beschikbaar op alle drie de bovenverdiepingen. Tevens is iedere verdieping voorzien van een eigen toilet (!); privacy gegarandeerd op iedere verdieping.

En dat is nog niet alles. Stelt u zich voor dat u geniet van een rustige middag in de betoverend aangelegde achtertuin, een oase van rust van ongeveer 18 meter diep en gericht op het zonnige zuiden. Deze tuin is een privéparadijs, compleet met een ruime berging en een overkapping die uitkomt op een tweede terras. Wacht niet langer en maak deze woning uw nieuwe thuis. Ervaar zelf de unieke charme en luxe die dit Herenhuis te bieden heeft.

Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging! Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree.
Vestibule met meterkast en dubbele glasvlak met verdeelde tussendeuren en Belgisch hardstenen vloer naar de centrale hal.

Centrale ontvangsthal met doorlopend Belgisch hardstenen vloer, trappenhuis, en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein op eikenhouten plateau.

Vanuit de centrale hal is de keuken toegankelijk, praktische voorraadkast en het royaal souterrain/kelder; totaal circa 50m² met een hoogte van circa 2m, te bereiken via een luie trap, voorzien van twee koekkoekramen.
Tevens is er een waterontharder aanwezig.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en ingericht met een eikenhouten vloer met aan weerszijden een donker granieten aanrechtblad, deels recht, deels hoekopstelling.
De op maat gemaakte keukeninrichting bestaat onder andere uit een uniek ontworpen recirculatie afzuigschouw, een 7-pits ‘Smeg’ fornuis met 3 ovens , twee spoelbakken waarvan één met ingebouwde Quooker, vaatwasmachine, wijnkast en stalen kasten met ingebouwde Liebherr koel/vriescombinatie.

Sfeervolle, speels ingedeelde en tuingerichte living totaal circa 50m² inclusief de unieke voormalige overdekte binnenplaats met haar fraaie lichtinval (totale hoogte circa 7m) met zonwerend glas, openslaande tuindeuren, hoog rendement houtkachel (merk Leenders) voorzien van betonkeramiek, wat de kamer warm houdt tot de volgende dag (!) en separate loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

U-vormige overloop met kleine raampartijen naar de voormalige binnenplaats (thans betrokken bij de living). Vanuit deze overloop zijn toegankelijk de trapopgang naar de 2e verdieping alsmede;

Aparte toiletruimte.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast, laminaat vloer , gestucte wand- en plafond afwerking en aansluitingen ten behoeve van droger en wasmachine.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast, laminaat vloer en gestucte wand en plafond afwerking.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met prachtige erker, op maat gemaakte open inloopkast, toegang tot balkon en badkamer en suite.

Nette badkamer met plavuizenvloer (vloerverwarming), design radiator, 2 vaste wastafels, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop inclusief trappenhuis vanwaar bereikbaar trapopgang naar de 3e verdieping alsmede:

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en toegang tot een riant dakterras;
Deze slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en gestucte wandafwerking.

Dakterras (circa 7.00 x 6.80m).

Badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en gecombineerde douche/regendouche, zwevend toilet en fontein op eikenhouten plateau.

DERDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikbaar.

Zolderkamer (vloermaat circa 6.15 x 4.20m) met dakkapel, 2 stuks in 2018 vernieuwde Velux draai/kiepramen en vaste kastenwand waarachter opstelling cv-unit en boiler. (Nefit ecomline)

In stijl uitgevoerde doucheruimte voorzien van douche met thermostaatkraan, zwevend toilet en fontein op eikenhouten plateau. Velux draai/kiepraam (2018) voor extra lichtinval.

TUIN

De circa 18 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuiden en omvat een deels met Schellevis tegels aangelegd terras, siergrint, borders met vaste beplanting, alle borders fraai afgewerkt met Corten staal, een houtoverkapping en een ruime solide gebouwde berging (circa 6.13 x 2.60m) welke is voorzien van elektra. Het hoofdterras tegen de woonkamer is voorzien van een prachtig in- en uitrolbaar en in hoogte verstelbaar zonnedoek van het luxueuze merk Shadowart; hierdoor kunt u bij zonnig weer heerlijk in de schaduw zitten en houdt u tevens de volledige woonkamer uit de zon. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin nog een goed afgesloten hardhouten achteruitgang.

BIJZONDERHEDEN

- Bij dit soort herenhuizen was vroeger met name de uitstraling van de voorgevel belangrijk; deze moest de rijkdom uitstralen. Het verassende aan deze woning is dat de achtergevel haast nog mooier is dan de voorgevel, met de prachtige rode bakstenen met knipvoeg, stijlvolle roeden in de verschillende raampartijen, uitstekende erker bij de slaapkamer, balkon op de eerste verdieping en dakterras op de tweede verdieping.
In 2018 zijn zowel het balkon als het dakterras voorzien van een nieuwe gepoedercoate balustrade speciaal ontworpen naar de Amsterdamse stijl van de woning.
- Domotica:
In 2018 is het nodige aan domotica voorzien;
a. Het alarm kan zowel in- en uitgeschakeld worden middels een bedieningspaneel, maar ook via een speciale App op uw telefoon. Een keer vergeten het alarm in te schakelen; geen probleem, dit kan eenvoudig op afstand.
b. Binnen- en buitenverlichting te bedienen via normale schakelaars op de muren, maar ook via een app op de telefoon. Alle verlichting is afzonderlijk programmeerbaar, zowel op tijd als zonsop- en/of -ondergang, vakantieprogramma’s etc.
c. De verwarming: ook deze is instelbaar en programmeerbaar per ruimte, zowel vanaf een bedieningspaneel, als d.m.v. een speciale app. Deze oplossing heeft een enorme energiebesparing opgeleverd.

- De woning is vanaf 2018 nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd
- Meterkast uitgebreid en deels vernieuwd in 2018
- Het object is aangemerkt als beschermd stadsgezicht
- Deze woning heeft energielabel D
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.369 m3
- Elektra: 3.889 KwH
- Water 223 m3
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.