Ginnekenweg 74 , 4818 JH, Breda

Karaktervolle tweelaagse benedenwoning met zonnige tuin

Karakter, ruimte en comfort komen samen in deze fraaie historische tweelaagse benedenwoning aan de geliefde Ginnekenweg in Breda-Zuid. De woning beschikt over een royale woonkamer en-suite met hoge plafonds en authentieke details, twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer, een extra study/werkkamer én een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Dankzij de slaapverdieping in het souterrain geniet je bovendien van een heerlijk koele en rustige slaapomgeving. Met energielabel B en een verrassend ruime indeling is dit een unieke woning op een toplocatie.

LOCATIE

De woning ligt aan de levendige Ginnekenweg, op korte afstand van het Ginneken, het Mastbos en de binnenstad van Breda. Winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Aan de voorzijde geniet je van een levendig uitzicht over de winkelstraat, terwijl de achtertuin juist volop rust en privacy biedt.

INDELING

LEEFVERDIEPING

Via de imposante entree bereik je de centrale hal met toegang tot de woonkamer, de trap naar het souterrain en de eerste badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

De royale woonkamer en-suite is een echte blikvanger dankzij de hoge plafonds, ornamenten, schouwen en originele schuifdeuren. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met uitzicht over de Ginnekenweg. Door de hoogte van de ramen kijk je hier heerlijk weg over de Ginnekenweg. De eetkamer aan de achterzijde biedt ruimte aan het keukenblok en beschikt over vaste kasten.

Via enkele traptredes bereik je de study/werkkamer met uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit hier is ook de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar.

SLAAPVERDIEPING

Het souterrain biedt twee ruime slaapkamers, een wasruimte, een separate toiletruimte en een royale berg-/wijnkelder.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een eigen badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Via een extra (slaap- of werk)kamer is er middels een dubbele loopdeur toegang tot de achtertuin.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke wanden en verlichting via inbouwspots.

BUITEN

De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de leefverdieping als de slaapverdieping. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met daarin de technische installaties, waaronder de cv-installatie en de elektrische boiler.

BIJZONDERHEDEN:
• Historische tweelaagse benedenwoning.
• Gemeentelijk monument met een unieke voorgevel.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar vanuit beide woonlagen.
• Energielabel B.
• Verwarming via Bosch cv-installatie (2026), warm water via boiler.
• Gelegen op een toplocatie aan de Ginnekenweg.
• De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en daarom zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.