Graaf Hendrik III laan 131 , 4819 CD, Breda

Ruimte, groen en een fijne ligging komen samen aan de Graaf Hendrik III laan 131 in Breda. Dit royale 3-kamerappartement was oorspronkelijk ingedeeld als 5-kamerappartement en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een gunstige locatie, met bovendien een gemeenschappelijke tuin direct achter de woning.

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van het appartement op. De woonkamer is prettig van formaat en beschikt aan de voorzijde over een balkon op het westen. De huidige indeling met twee slaapkamers zorgt voor royale vertrekken, terwijl de oorspronkelijke 5-kamerindeling laat zien dat er volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen wens in te delen.

Een van de grote pluspunten is de zeer ruime keuken. Dankzij de royale afmetingen is hier niet alleen veel werk- en bergruimte aanwezig, maar is er ook volop plaats voor een eettafel. Hierdoor vormt de keuken een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te eten en gezellig samen te zijn.

Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de gezamenlijke achtertuin in. Direct bij de woning bevindt zich een fijn terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De groene omgeving rondom het appartement versterkt het gevoel van rust en ruimte.

Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. De Graaf Hendrik III laan is ruim en groen opgezet en ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Breda en diverse dagelijkse voorzieningen. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl alles wat Breda te bieden heeft binnen handbereik ligt.

Een verrassend ruim appartement met een fijne buitenruimte, veel groen en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de trap naar de appartementen en het souterrain.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal
Ruime entree/hal met intercom, toilet, meterkast, praktische bergkast met cv-ketel (Nefit, 2015) en een vaste kastenwand. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en beide slaapkamers bereikbaar.

Toilet
Betegelde toiletruimte voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer
Prettige woonkamer met laminaatvloer, gestucte wandafwerking en een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Balkon
Het balkon is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten.

Keuken
Ruim opgezette keuken in hoekopstelling met kunststof werkblad en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de ruime opzet is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

Slaapkamer I
Ruime slaapkamer aan de achterzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De kamer beschikt over een praktische vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer II
Eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een vaste bergkast.

Badkamer
Betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel, hangende badkamerkast, designradiator en ventilatie.

TUIN

Gezamenlijke achtertuin, direct bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een fijn terras waar je heerlijk buiten kunt zitten.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 195,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Aan de voorzijde zijn parkeerplaatsen. Er zijn twee laadpunten momenteel aanwezig en er staan er nog twee gepland om te plaatsen;
- De huidige eigenaren hebben zelf niet in de woning gewoond, dus er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte.
- Het terras aan de achterzijde is in bruikleen van de VvE en wordt door de huidige eigenaar onderhouden.
- Dit appartement heeft energielabel E
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.