Heienlangdonk 37 , 4824 EB, Breda

Heienlangdonk 37 bied je een fijne kans om te wonen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze geschakelde vrijstaande woning combineert ruimte, praktische indeling en meerdere parkeermogelijkheden, waardoor je hier comfortabel kunt wonen en volop mogelijkheden hebt om de woning naar eigen wens te moderniseren.

Op de begane grond kom je binnen in een lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte prettig aanvoelt. De open verbinding met de keuken maakt het een fijne plek om te koken en samen te zijn. Met een eigentijdse update kun je hier eenvoudig een moderne leefkeuken creëren.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers die elk een goede maat hebben en flexibel in te delen zijn, bijvoorbeeld als werkplek, kinderkamer of comfortabele master bedroom. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor wie graag een frisse, moderne uitstraling wil realiseren.

De zolderverdieping verrast met een ruime zolderkamer en extra bergruimte. Dit biedt veel mogelijkheden, van een vierde slaapkamer tot hobbyruimte of thuiskantoor.

Een duidelijk pluspunt is de ruime garage die direct aan de woning is geschakeld. Daarnaast beschik je over twee eigen opritten met plek voor wel vier auto's, ideaal voor gezinnen, bezoekers of iemand die extra stallingsruimte zoekt.

De ligging maakt het geheel compleet. Je woont in een rustige straat met veel groen en toch dicht bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen is heel prettig.

Kortom, Heienlangdonk 37 is een royale en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen stijl te moderniseren. Een kansrijke basis voor wie toekomstgericht wil wonen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale meter voor de stadsverwarming) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met laminaatvloer, granol wandafwerking, open haard, vaste kast (met doorstroom apparaat stadsverwarming en luik naar de kruipruimte) toegang naar de open keuken en een schuifpui naar de achtertuin.

Hal, met het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Open keuken, in L-opstelling, met tegel werkblad, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING 

Overloop, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met betonvloer en een dakraam.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, met een diverse beplantingen en een dubbele oprit voor circa 4 auto's. 

Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met een groot terras, waterpunt, beregeningsyteem diverse beplantingen, vijverpartij, verlichting, elektrisch zonnescherm, toegang tot de garage, toegang naar de oprit en een achterom.

GARAGE

Stenen garage, met elektra, verwarming, werkbank, aansluiting voor wasapparatuur en een handmatige kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (schuifpui is van hout);
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granol wand- en spackwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, behang wand- en spackwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren;
- Met enige modernisering dient men rekening te houden;
- Deze woning heeft energielabel B