Heuvelplein 258 , 4813 GJ, Breda

Welkom in Heuvelplein 258, een huis waar je direct het gevoel hebt: dit is het! Deze uitgebouwde tussenwoning is keurig verzorgd en biedt een heerlijke plek om te wonen. Van de ruime hal tot de sfeervolle woonkamer, dit huis straalt rust en gezelligheid uit.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de klassieke houtkachel uit de jaren '90, die de woonkamer een warme uitstraling geeft. Elk jaar wordt deze met zorg onderhouden door een gerenommeerd bedrijf, zodat jij zorgeloos kunt genieten van het knisperende vuur tijdens de wintermaanden. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte, en door de open keuken voel je je gelijk op je gemak. Het is de perfecte plek voor een gezellig ontbijt of een gezellige maaltijd met vrienden.

De tuin is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke oase met veel privacy en zonnige plekken. Dankzij de zonwering blijft het binnen in de zomer lekker koel, maar buiten is het juist perfect vertoeven. De eerste verdieping biedt twee mooie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is vergroot door een slimme indeling. De badkamer geeft toegang tot een (mogelijk) dakterras boven de uitbouw, waar je in alle privacy kunt genieten van de avondzon.

En de zolder? Die is door de kapellen aan de voor- en achterkant heerlijk licht en ruim, ideaal voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Deze woning ligt aan de rand van het gezellige Princenhage, een plek waar de sfeer gemoedelijk en rustig is. Het voelt hier echt als een dorp in de stad. Je loopt zo naar de lokale bakker voor verse bollen of naar een knus café voor een hapje en een drankje. Het bos voor een wandeling is dichtbij, net als openbaar vervoer en de snelweg. Zo kun je optimaal genieten van zowel rust als bereikbaarheid.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! Dit huis is klaar voor de volgende eigenaar die het gevoel van zorg en comfort wil ervaren.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Een klein ruitje in het toilet is van hout met enkele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking. Het trappenhuis heeft voornamelijk vloerbedekking;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- De grote slaapkamer aan de voorzijde bestond vroeger uit 2 slaapkamers en dat is indien gewenst relatief eenvoudig weer te realiseren door middel van het plaatsen van een (tussen)muur;
- De meterkast heeft 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter;
- Er zijn enkele rolluiken aanwezig;
- Op de deur waar de ketel zit, zit een asbesthoudende plaat;
- De verdiepingsvloeren zijn van hout;
- Er is een glasvezel kabel tot aan voordeur;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit Ecomline Excellent, 2005, eigendom), de economische levensduur is bereikt;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.