Hof ter Dreef 9 , 4813 BV, Breda

Hof ter Dreef 9 — ruimte, zon en een hofje waar je erbij hoort

Er zijn straten, en er zijn hofjes. Een hofje is anders. Je rijdt erin en het geluid van de stad valt weg. De kinderen spelen op de stoep, iemand steekt een hand op, en je bent nog niet binnen of je voelt al: hier woon je tussen mensen, niet alleen tussen huizen.

Welkom aan Hof ter Dreef 9, een verrassend ruime tussenwoning aan een rustig en gezellig hofje in het geliefde Princenhage. Vijf slaapkamers, een heerlijk diepe tuin en een warme sfeer waarin je je vanaf de eerste stap thuis voelt. Dit is zo'n plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

De woning is instapklaar en heeft energielabel A+. Dat is niet alleen prettig voor het milieu, maar merk je ook gewoon in je portemonnee: lagere woonlasten en bovendien gunstigere financieringsvoorwaarden. Je zet je koffers neer en begint met wonen, zonder eerst een lijst met klussen af te werken.

Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de ruimte. Vijf slaapkamers, dus alle vrijheid om jouw woonwensen waar te maken. Een kamer voor ieder kind, een thuiskantoor waar je de deur echt achter je dicht kunt doen, een hobbykamer voor de naaimachine of de gitaren, of die logeerkamer waar vriendinnen en familie graag blijven slapen. Het huis heeft een fijne, praktische indeling voor het hele gezin en groeit moeiteloos met je mee.

De woonkamer is licht en uitnodigend, en staat in prettige verbinding met de achtertuin. Dat betekent dat je in de zomer de deuren openzet en binnen en buiten als één grote ruimte gebruikt. De kinderen rennen in en uit, en jij houdt vanaf de bank gewoon een oogje in het zeil.

De tuin ligt op het noordoosten. En ja, dan denk je misschien even: noord. Maar juist door de diepte van deze tuin heb je hier veel meer zon dan je zou verwachten. Je start de dag met een kop koffie in de ochtendzon, en in de zomer strijkt de middag- en avondzon nog volop naar binnen. Precies op het moment dat de barbecue aangaat en niemand nog naar binnen wil. Achterin de tuin staat een praktische berging voor de fietsen, de tuinspullen en alles wat je niet in huis wilt hebben.

En dan de locatie, misschien wel de grootste troef. Princenhage voelt als een dorp midden in de stad. Een historische kern rondom het gezellige Haagse Marktje, verschillende basisscholen, leuke winkels, fijne horeca en een actief verenigingsleven. Alles ademt hier sfeer, karakter en saamhorigheid. Je haalt je brood bij de bakker om de hoek, kent na een half jaar de halve buurt en blijft op een zonnige vrijdagmiddag net iets langer op een terras zitten dan de bedoeling was. Tegelijkertijd zit je op korte afstand van het bruisende centrum van ons mooie Breda.

Het hofje beschikt over twee parkeerhavens, waar je gratis kan parkeren. Ideaal als vrienden of familie op bezoek willen komen.

Zoek jij een ruime gezinswoning op een plek waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en buren echt naar elkaar omkijken? Dan moet je dit huis gewoon een keer van binnen zien. Want een hofje als dit, met vijf slaapkamers en label A+, kom je niet elke dag tegen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De meterkast heeft 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- Er zit een airconditioning in het trapgat van de zolder die de zolderverdieping en eerste verdieping voorziet van een koel(er) klimaat in de warme zomers;
- Er is een warmteterugwin installatie (Brink Renovent Excellent, eigendom);
- De keuken en de badkamer zijn van 2016;
- De verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HReco 36 CW5, 2016, eigendom
- Deze woning heeft energielabel A+;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.