Hoge Daalakker 3, Bavel 4854 PT Bavel

Zeer riant half vrijstaand herenhuis met voortuin, aangelegde achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s), berging en achterom, gelegen op een prachtige, gewilde locatie aan de rand van Bavel. De woning is onder andere voorzien van een zeer ruime woonkamer met luxe woonkeuken, speelkamer en een berging op de begane grond. De eerste verdieping telt een tweetal slaapkamers, een waskamer en een moderne, luxe badkamer en apart toilet. De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers en een tweede badkamer.
De woning is gesitueerd op een kindvriendelijke woonlocatie met soortgelijke (nieuwbouw) 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaande woningen in de directe omgeving. De woning is omgeven door veel groen en volop speelgelegenheid voor kinderen. Nabij de dorpskern van Bavel en het stadscentrum van Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar, evenals de directe uitvalswegen. Het betreft de traditionele jaren dertig bouwstijl met gebruikmaking van duurzame kwaliteits-materialen.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, vide met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, kastenwand en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met eiken vloer met vloerverwarming, gashaard, gestuukte wand en plafondafwerking, dubbele openslaande tuindeuren naar terras, tuin en toegang naar speelkamer.

Speel-/werkkamer met houten vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar terras, tuin en toegang naar de berging aan de voorzijde.

Woonkeuken, in een complete, luxe opstelling met apart spoel-/werkeiland. De woonkeuken is voorzien van een rvs spoelbak met mengkraan, Quooker, vaatwasmachine (Miele), 5-pits gaskooktoestel, stoomoven (Miele), extra brede luxe oven (Miele), koelkast met vriezer (Miele) en inbouwspots.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping en een wasruimte. De overloop biedt toegang tot slaapkamer I, slaapkamer II, toilet en een badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met aparte kastenwand met inbouwspots.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Luxe badkamer I, deels betegeld, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een ligbad met handdouche en een thermostaatkraan, inloopdouche met dubbele douche, 2 handdouches en 2 thermostaatkranen, wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegel, designradiator, inbouwspots, vaste opbergkast en vloerverwarming.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, ventilatie en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, welke toegang biedt tot slaapkamer III, slaapkamer IV, een vaste kast met o.a. de combiketel en een tweede badkamer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een brede dakkapel, laminaatvloer en hoog plafond met Velux dakraam.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en voorzien van brede dakkapel, laminaatvloer en hoog plafond met Velux raam.

Badkamer II, gelegen tussen voormelde slaapkamers, deels betegeld, voorzien van douche met thermostaatkraan, zwevend closet, wastafel met mengkraan, vloerverwarming en een handdoekradiator. Voorts Velux raam ten behoeve van de lichtinval.

Technische ruimte alwaar de c.v. combiketel (Nefit met boiler ) geplaatst is en de unit voor de mechanische ventilatie.
Tevens kunt u via de technische ruimte naar de bergzolder.

TUIN

Royale voortuin met oprit die ruimte biedt voor meerdere auto's.

Achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is achterom bereikbaar via een poort.

BERGING

Gelegen aan de voorzijde van de woning aan de oprit. De berging is voorzien van openslaande deuren en vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Klassieke architectuur/bouwstijl met o.a.: donkerbruine (handvorm-) bakstenen + donkere voegen, brede dakoverstekken en zinken hemelwaterafvoeren.
Jaren 30 sfeer in optima forma gecombineerd met de hedendaagse hoogwaardige eisen ten aanzien van wooncomfort en voorzieningenniveau.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (inclusief berging);
- Het pand is grotendeels voorzien van draai-/kiepramen;
- Het betreft een woning met optimale isolatievoorzieningen.
- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking
dakplaten zolder zijn afgetimmerd en voorzien van stucwerk;
- Alle kamers zijn voorzien van kabel en netwerk aansluitingen;
- Er is een uitgebreid alarminstallatie aanwezig (blijft achter);
- Geluidsboxen (6x) begane grond in wanden aanwezig;
- Gira Funk domotica licht door het hele huis;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 269,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.