Hooghout 44 , 4817 EC, Breda

Welkom bij Hooghout 44 in Breda, een tussenwoning met alles wat je zoekt! Deze woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, wat ruimte genoeg biedt voor het hele gezin, en is zo goed als instapklaar. Het enige wat je nog hoeft te doen, is de voordeur een likje verf geven en je meubels naar binnen brengen: het is echt een kwestie van verhuizen!

Met energielabel A profiteer je niet alleen van lage energiekosten, maar mogelijk ook van gunstige financieringsvoorwaarden. Ideaal voor de toekomst! En de locatie? Die is perfect. Je woont in de geliefde wijk Brabantpark, met een mooi park voor de deur waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Je kunt zelfs naar het Brabantplein lopen, waar je allerlei leuke winkels en een befaamde patisserie vindt, perfect voor je dagelijkse boodschappen of een lekkere traktatie.

Parkeren is geregeld met een vergunning voor bewoners en er is een bezoekersregeling, zodat je nooit zonder parkeerplek komt te zitten. De tuin ligt op het zonnige & gewilde zuiden, dus je kunt elke zonnestraal meepakken en het gevoel van vrijheid ervaren doordat je uitkijkt 'over' de achtertuinen van andere woningen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! Het is een topplek voor wie op zoek is naar een duurzame woning met karakter, de perfecte balans tussen sfeer en modern comfort, en met onze bruisende & gezellige binnenstad van Breda op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is van hout met dubbele beglazing;
- In 2025 zijn de boeiboorden en het balkon geschilderd en is de voordeur geplaatst (moet nog af geschilderd worden, staat in grondverf);
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De badkamer heeft vloerverwarming;
- Er zijn 2 zonweringen en 2 rolluiken;
- De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van automatische screens;
- De meterkast (2019) heeft 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter;
- De keuken is van 2016 en de badkamer van 2019;
- De verdiepingsvloeren zijn van van hout, waarbij de zolderverdieping is geïsoleerd met steenwol;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Remeha Calenta, eigendom, 2011);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.