Jan Nieuwenhuyzenstraat 36 , 4818 RJ, Breda

Wonen in alle rust, maar toch zo het bruisende stadshart in kunnen lopen? Dat kan aan de Jan Nieuwenhuyzenstraat 36! Deze verrassend leuke en sfeervolle maisonnette heeft het allemaal!

Verspreid over twee woonlagen geniet je hier van een frisse uitstraling en een heerlijke, lichte sfeer. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een praktische wasruimte. Vanuit deze verdieping stap je zo een van de balkons op, waar je geniet van de zon op het gewilde westen en een rustgevend uitzicht over groen en onze mooie stadssingel.

Dankzij de twee balkons is er altijd wel een plekje om in alle rust van het buitenleven te genieten, want op de eerste woonlaag kan je vanuit de woonkamer ook zo een balkon op en heb je dus datzelfde uitzicht ook vanuit de woonkamer. De ruimte is slim ingedeeld en de verdeling over twee verdiepingen geeft net dat extra huiselijke gevoel. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de prachtige gemeenschappelijke tuin direct aan het water. Hier vind je gezellige zitplekken met picknicktafels en bankjes, en een gezamenlijke barbecue waar je heerlijk kan genieten van lange zomeravonden. Het is een unieke plek waar rust, groen en gezelligheid samenkomen.

In het souterrain heb je een eigen berging, ideaal voor je extra spullen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling, zodat je fiets altijd veilig staat.

De locatie is echt top. Je woont hier in alle rust, maar je loopt zo naar het gezellige, bourgondische stadshart om te genieten van een goed glas wijn, een terrasje of lekker te shoppen.

Kortom: een hele gave plek waar je elke dag het vakantiegevoel in eigen stad ervaart. Nieuwsgierig? Kom vooral zelf ontdekken hoe verrassend fijn je hier woont!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Om bij het appartement te komen hoeven geen trappen te worden gelopen (in het appartement wel).

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE WOONLAAG

Tochtportaal / vestibule, met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter) en toegang tot de hal.

Entree / hal, met intercom (videofoon), het toilet, (open) trapopgang, handige trapkast (met garderobe gedeelte) en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met toegang tot balkon I en met de open keuken.

Open keuken (2015), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Balkon I, met rustgevend uitzicht naar groen en onze mooie stadssingel, gelegen op het zonnige & gewilde westen en handmatig bedienbaar zonnescherm.

TWEEDE WOONLAAG

Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met toegang tot balkon II.

Balkon II, met rustgevend uitzicht naar groen en onze mooie stadssingel, gelegen op het zonnige & gewilde westen en handmatig bedienbaar zonnescherm.

Badkamer (2015, Detremmerie), tussenin gelegen, betegeld, met zwevend closet, douche, dubbele wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Praktische wasruimte, met inbouwkast, wasmachine aansluiting, plek voor droger en ruimte om te drogen en strijken of bergruimte.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

PARKEERPLAATS

Parkeerplaats over te dragen

GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING

Gemeenschappelijke fietsenstalling in het souterrain.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 299,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is deels voorzien houten (achterzijde) en deels kunststof (voorzijde) kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Je ontvangt één parkeerpas voor de eigen parkeergelegenheid. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Dit appartement heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 42 m3
- Elektra: circa 3250 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.