Kerkstraat 27 , 4854 CD, Bavel

KORTE OMSCHRIJVING
Aan de Kerkstraat 27 in het hart van Bavel wacht een mega verrassende ruime twee-onder-een-kapwoning die alles in zich heeft om het perfecte gezinshuis te zijn.

Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, logés of een werkkamer aan huis. De woning heeft een handige en praktische kelder met volop bergruimte én een tweede kelder die zich perfect leent als chillplek voor de kinderen of een hobby- / werkruimte.

De gezellige overkapping aan de woning verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. De tuin ligt op het zonnige & gewilde zuidwesten, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden.

Verder beschikt het huis over een oprit, een flinke bergvliering en energielabel B. De ligging is ideaal: centraal in het kindvriendelijke en gemoedelijke Bavel, met volop voorzieningen, natuur in de buurt en een fijne ‘doe maar lekker normaal’-cultuur waar het heerlijk wonen is.

Een huis dat je echt moet ervaren om te zien hoeveel het te bieden heeft. Ruim, praktisch en verrassend in elke hoek: deze bezichtiging is meer dan de moeite waard!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (12 groepen, 1 krachtstroomgroep voor de schuur -met daar extra groepenkast-, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), toegang tot kelder I en de woonkamer.

Handige kelder I, op circa 1.50 meter hoogte (let op: schatting!), met digitale gasmeter & watermeter) en raam voor ventilatie.

Woonkamer, met (open) trapopgang, sfeervolle houtkachel, de open keuken, toegang tot kelder II, de hal, tuin en bijkeuken.

Open keuken (2012), met spoeleiland, met stenen werkblad, koelkast met vrieslade, (extra) koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak met Quooker kraan, combi oven / magnetron, vaatwasser, bergruimte en openslaande tuindeuren.

Kelder II / chill ruimte, voorzien van eigen vloerverwarming, netwerk- en coaxaansluiting, mechanische afzuiging en een toffe plek voor bijvoorbeeld kids als bioscoop / game ruimte.

Handige & ruime bijkeuken, met toegang tot de woonkamer, tuin en het toilet.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, spotje, fonteintje en ventilatie.

De woonkamer/keuken en bijkeuken/toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luik naar de vliering, inbouwkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, V, het toilet, de wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, spotje en mechanische ventilatie.

Praktische wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en spots.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, spotjes, inbouw (apotheker) kast en mechanische ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

Slaapkamer V, tussenin / aan de zijkant gelegen.

BERGVLIERING

Handige en grote bergvliering, bereikbaar via luik met vlizotrap op de overloop, op kruip hoogte (circa 1.50 meter nok, let op: schatting!), met flink wat bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline Compact HRC 25/CW4, 2010), de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noordoosten en met de 'zij-om' naar de achtertuin.

Flinke & afgesloten achtertuin, met volop privacy, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met praktische en toffe overkapping aan het huis (met verlichting en screens), waterpunt, de berging, tweede terras achterin de tuin en 'zij-om.'

BERGING

Houten berging met elektra (waaronder krachtstroom aansluiting).

OPRIT

Handig oprit met plek voor 1 auto. Er is vrij gemakkelijk een unit te realiseren voor een elektrisch laadpunt mocht je dat willen (je zit praktisch naast de meterkast).

BIJZONDERHEDEN

- De woning is bijna volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voordeur en een raampje in de kelder hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- Er liggen 13 zonnepanelen (eigendom, 2016, blijven achter) met een jaarlijkse opbrengst van zo'n 3.500 KwH per jaar;
- De woning is tussen 2012 en 2015 vrijwel volledig gemoderniseerd);
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel B;
Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.200 m3 per jaar
- Elektra: circa 3.164 KwH per jaar zonder de teruglevering van zo'n 2.270 KwH;
Gebaseerd op een 6-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.