Klein Wolfslaar 20 C , 4854 PK, Bavel

Op een van de mooiste locaties van Breda Zuid staat deze royale, uitstekend onderhouden villa waar ruimte, privacy en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
U woont hier vrij, met een weids uitzicht over de weilanden richting het Ulvenhoutse Bos, terwijl winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.
Het centrum van Breda bereikt u in circa vijftien minuten fietsen en het gezellige Ginnekenmarktje ligt op slechts enkele minuten afstand.

Deze villa combineert een hoog afwerkingsniveau met uitstekende isolatie en energielabel A. Dak-, vloer- en spouwisolatie, HR++ beglazing en een dubbele warmte-terugwininstallatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

Indeling
Begane grond
Via de royale entree met karakteristieke hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en apart herentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot een sfeervolle studeer- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken en tevens tot de woonkamer en toegang tot de garage.
De studeer-/werkkamer is tevens toegankelijk vanuit de woonkamer. De vloer is voorzien van een eiken houten vloer en de wanden zijn gestukt.
De riante L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en aan de achterzijde openen de schuifpuien naar het terras en de tuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe U-opstelling met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Siemens en Miele, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en combi-magnetron. Een keuken waar comfort en design samenkomen.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel kastruimte en met een directe toegang tot de tuin.
De inpandige garage is royaal opgezet en voorzien van verwarming, elektra en een op afstand bedienbare openslaande deur, met daarnaast een loopdeur naar het terras.

Op de gehele parterre is oorspronkelijk een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming aangebracht, met uitzondering van de garage. De vloerverwarming is nog volledig aanwezig en functioneel. Momenteel is hierover een stijlvolle eiken houten houten vloer gelegd, wat zorgt voor extra warmte en sfeer.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De slaapkamers zijn licht en ruim van opzet en bieden veel praktische bergruimte. Eén van de kamers aan de voorzijde beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloer en gestucte wand-/ en plafondafwerking en vier slaapkamer zijn voorzien van een airco.

De eerste badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel.
De tweede badkamer beschikt over een douche en vaste wastafelmeubel. Ideaal voor een groot gezin of gasten.

Tweede verdieping
Via vlizotrappen bereikt u twee ruime bergzolders. Hier bevindt zich onder meer de technische installatie, waaronder de dubbele WTW-unit. De zolders bieden volop praktische bergruimte.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin is een absolute eyecatcher. Met meerdere terrassen, verzorgde borders, een vijverpartij met fontein en sfeervolle verlichting is dit een plek waar u in alle rust kunt genieten.
Blikvanger is het royale bijgebouw in de tuin. Deze stijlvolle ruimte is afsluitbaar met glazen wanden en vormt een perfecte lounge- of ontspanningsruimte. Of u hier nu kiest voor een chillruimte, hobbyplek of buitenkantoor, de mogelijkheden zijn veelzijdig.
Aansluitend bevindt zich een ruime, praktische berging/hobby ruimte. Samen creëren zij een comfortabele en multifunctionele buitenruimte die het woongenot aanzienlijk vergroot.
De tuin is volledig omheind en voorzien van een beregeningsinstallatie, meerdere buitenkranen en hoogwaardige tuin- en gevelverlichting.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostaatkranen.
- Diverse dakramen en kamers zijn voorzien van horren en verduistering van Hamstra.
- Er zijn CAI-aansluitingen aanwezig in meerdere kamers en netwerkaansluitingen op diverse plekken in huis, wat de woning uitermate geschikt maakt voor modern wonen en werken.
- Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle overkapping aangebracht.
- Deze woning heeft energielabel A.

Een villa waar comfort, techniek, uitstraling en locatie perfect in balans zijn!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning?
Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!