Kwakkelhutstraat 92 , 4814 KR, Breda

Aan een rustige en groene straat, aan de rand van de wijk Tuinzigt, ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Kwakkelhutstraat 92 te Breda. Een prettige woonomgeving met veel groen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de open keuken ontstaat hier een fijne, open leefruimte met een prettige lichtinval en een logische indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de open keuken praktisch is ingericht en goed aansluit bij het wooncomfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Deze verdieping is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks wonen. De zolderverdieping beschikt over een volwaardige derde slaapkamer en is daarmee geschikt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Een groot pluspunt van deze woning is de ruime en uitstekend geïsoleerde garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, wat zorgt voor veel parkeergemak op eigen terrein.

De ligging aan de rand van Tuinzigt maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier rustig en groen, met het centrum van Breda, openbaar vervoer en diverse voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, een goed ingedeelde en complete twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie, met volop ruimte in en om het huis en uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een comfortabele plek om prettig te wonen in Breda.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast, (met de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en de verdeler voor de vloerverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2005), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met plavuizenvloer, spachtelputz wandafwerking, toegang naar de open keuken en een heerlijke houtkachel (ter overname).

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, combi oven/magentron, vaatwasser (functioneert niet), diverse onder- en bovenkasten en loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en handmatige rolluiken.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en elektrische rolluiken.

Badkamer (2005), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en draai-/kiepraam.

Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING 

Overloop, met bergruimte achter de knieschotten, de Cv-ketel (huur, 2021) en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel aan de voor- en via de carport toegang naar de oprit.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuiden, met ruim terras, oprit geschikt voor 3 auto's.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met een heerlijk overdekt terras, verlichting, diverse elektrapunten, waterpunt, de garage en achterom.

RUIME GARAGE (2009)

Stenen garage, met keukenblok, wateraansluiting, elektra, elektrische sectionaaldeur, toiletruimte en volledig geïsoleerd.

CARPORT

Carport, geschikt voor een auto.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De volledige begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking;
- De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is in 2005 vrijwel volledig gerenoveerd;
- De aanbouw is voorzien van muurisolatie;
- Deze woning heeft energielabel D
- Indicatie huidig energieverbruik: 
- Gas: circa 70 m3 per maand
- Elektra: circa 1500 KwH per jaar
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding. 
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.