Laan van Mecklenburg 6 , 4818 GD, Breda

Een topper van een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de woonwijk Zandberg! Wat bieden wij u? Een schitterend, goed onderhouden, uitgebouwde karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met fraaie aangelegde voor- en achtertuin, oprit, garage/multifunctionele ruimte en berging. De woning is gelegen op één van de meest geliefde woonlocaties van Breda, in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda-Zuid). De woning heeft o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, royale l-woonkamer met halfronde erker en open keuken. Nagenoeg alle authentieke elementen zijn nog aanwezig (o.a. hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen, schuifdeuren en paneeldeuren). Het Wilhelminapark is om de hoek, de stad en het Ginneken zijn op loopafstand. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Zijentree/hal met originele authentieke wandbetegeling, plavuizenvloer (antraciet), trapopgang naar eerste verdieping en plaats van de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars). Tevens toegang tot de woonkamer, kelder en toilet.

Keldertrapkast.

Toilet, geheel betegeld en met fonteintje.

Zeer sfeervolle woonkamer en suite (ca. 50m²), verdeeld in een L-vormige voorkamer en achterkamer.
L- vormige voorkamer is voorzien van een halfronde erker (2.10x3.00m.), vaste kast en plafond met sierlijsten. De voorkamer is middels authentieke schuifdeuren gescheiden van de achterkamer.

Achterkamer is voorzien van vaste kast en een open haard. Tevens via de achterkamer toegang tot de half openkeuken en via brede hardhouten schuifpui toegang tot de achtertuin.

Algemeen: De gehele woonkamer is voorzien van een eiken visgraatparket met band en bies, granol wandafwerking en plafond met sierlijsten.

Half openkeuken is voorzien van gestucte wandafwerking, kunststofaanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast (zonder vriesgedeelte) combi oven-magnetron, vaatwasser, 5pits gasstel, afzuigkap (van het merk Bosch)
diverse boven- en onderkastjes. De keuken is geplaatst in 2019.

EERSTE VERDIEPING

Lichte overloop met fraai glas-in-loodraam in zijgevel. De overloop biedt toegang biedt tot 3 slaapkamers, badkamer en een trapopgang naar tweede verdieping.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde voorzien van parketplankenvloer, granolwandafwerking en gestucte plafonds met sierlijsten. Tevens toegang tot dakterrasmiddels openslaande deuren en via doorloopkast toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde, voorzien van parketplankenvloer, mogelijkheid tot vaste wastafel en bergkast.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van parketplankenvloer en een ruime opbergkast.

Badkamer in een nette uitvoering, (2016) geheel betegeld, met ruime douche, wastafel, opbergmeubel, toilet en bidet.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot de in het midden gelegen betegelde badkamer.

Badkamer, geheel betegeld met douche, vaste wastafel en toilet.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel en laminaat vloer. Tussen de balken is het dak geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.

Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met dakkapel en laminaat vloer. Tussen de balken is het dak geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.

Zolder met toegang tot de gedeeltelijk bevloerde vliering.

Tuin:
Tuin aan zowel voor- als achterzijde.
Achtertuin is ca. 13 m. diep en is fraai aangelegd met borders met vaste beplanting en een terras. De zonnige tuin biedt volop privacy.

Voortuin met oprit is voorzien van respectievelijk vaste beplanting en oude straatklinkers (vijfduimers) in de oprit.

Berging:
Berging is gelegen via een aparte deur en is aansluitend achter de garage gelegen en bereikbaar vanuit de tuin.

Garage/multifunctionele ruimte:
Garage vanuit de keuken te bereiken, voorzien van elektra, centrale verwarming en voorts aansluitpunt voor de wasapparatuur. Middels openslaande deuren toegang tot de oprit, die plaats biedt voor meerdere auto's. In de garage is een aparte CV ruimte aanwezig met plaats van de combiketel. Op de vloer is een fraaie tegelvloer aangebracht en extra lichtinval middels een lichtkoepel.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; De (glas-in-lood) ramen zijn deels uitgevoerd in enkel glas met voorzetraam;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In 2020 is de gehele buitenzijde geschilderd;
- Er is een eigen laadbox voor elektrische auto ter hoogte van de oprit;
- In de wijk Zandberg en omgeving is het betaald/vergunning parkeren; Een basisvergunning voor eerste bewoner is gratis. Voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas circa 1350 m3 en elektra circa 1200 kWh
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.