Laanzichtweg 6 , 4847 SJ, Teteringen

Welkom aan de Laanzichtweg 6 in Teteringen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen voelt dat het klopt. Een fijne hoekwoning met ruimte, sfeer en een zonnige tuin op het gewilde & zonnige zuiden waar je straks urenlang kan geniet van het fijne buitenleven.

Je woont hier in het gemoedelijke Teteringen. Een dorp met een (h)eerlijke 'doe maar lekker normaal mentaliteit', een rijk verenigingsleven en alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Tegelijkertijd fiets je in circa 15 minuten naar ons gezellige & bruisende Breda. En wil je de natuur in, dan wandel of sport je zo in het prachtige Cadettencamp. Rust, groen en gezelligheid komen hier moeiteloos samen.

Binnen word je verrast door de lichte en verzorgde uitstraling. De begane grond en eerste verdieping zijn instapklaar te noemen, dus je kunt zonder grote klussen meteen beginnen met wonen en genieten. In de woonkamer zorgt de sfeervolle houtkachel voor warmte en karakter. Hier zie je jezelf al zitten op een winteravond, met een goed glas wijn en het haardvuur zacht knisperend op de achtergrond.

Met vier slaapkamers heb je volop ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of hobbykamer. De zolder biedt bovendien kansen. Die kun je helemaal naar eigen smaak afwerken. En wil je extra vierkante meters creëren, dan is uitbreiding door het plaatsen van een dakkapel een mooie volgende stap. Je maakt hier echt jouw eigen plek van.

De tuin ligt op het zuiden. Dat betekent zon van ’s ochtends tot in de avond. Een kop koffie in het voorjaar, lange zomerse barbecues of gewoon ontspannen in je eigen groene oase. Als hoekwoning geniet je bovendien van extra licht en net dat beetje extra privacy.

Praktisch is het hier ook. Je hebt een eigen oprit met plek voor één auto en een garage met aan weerszijden openslaande deuren. Ideaal voor de klusser, de hobbyist of gewoon voor extra bergruimte. Parkeren kan daarnaast vrij en gratis in de straat en directe omgeving.

En dan het energielabel B. Dat geeft niet alleen comfort, maar kan ook zorgen voor gunstige(re) financieringsvoorwaarden. Een fijne gedachte voor nu én voor de toekomst.

Laanzichtweg 6 is zo’n woning waar je direct mogelijkheden ziet en tegelijkertijd voelt dat je er niets aan móet doen om prettig te wonen. Je kunt hier groeien, aanpassen en verfijnen, helemaal in jouw tempo.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing. 1 klein dakraampje, de badkamer en voordeur hebben enkele beglazing;
- De begane grond is voorzien van PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloeren en gipsplaten plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- Het dakbeschot is van asbesthoudende platen (tussen gipsplaten en pannen in);
- Er is een vergunning aanwezig voor een dakkapellen aan de voor- en achterzijde tot de nok, deze zijn inzichtelijk en aanwezig (constructieberekeningen en tekeningen);
- Er zitten Tado thermostaten op vrijwel alle radiatoren (ter overname);
- De houtkachel is ter overname;
- De garage heeft krachtstroom;
- De buitenzijde is in 2025 geschilderd;
- De meterkast heeft 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter;
- In 2019 is er spouwmuur isolatie aangebracht (HR parels in 3 gevels);
- Dak isolatie is van steenwol;
- De keuken is van 2017 en de badkamer van 2017;
- De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton en de tweede van hout;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit, 2009, eigendom, laatste onderhoud juni 2025, economische levensduur bereikt);
- Er liggen 4 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak uit het jaar 2024, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 1.6 MW;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.