Liesbospark 44 , 4813 HV, Breda

Vrijstaand wonen met dubbele woonfunctie op een rustige locatie in Breda

Welkom aan Liesbospark 44 in Breda. Een bijzondere en zeer royale vrijstaande woning die in 2007 is gebouwd met het oog op het samenwonen van twee gezinnen of generaties. De woning biedt een mooie combinatie van gezamenlijk wonen, privacy en flexibiliteit en is daarmee bij uitstek geschikt als kangaroewoning, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen die dichtbij elkaar willen wonen en tegelijkertijd beschikken over een eigen leefruimte.

De woning is gebouwd als een Livingstone huis en is van oorsprong opgezet als dubbel woonhuis. Al bij de bouw is bewust gekozen voor een indeling waarbij twee afzonderlijke woondelen zijn gerealiseerd. Via de royale gezamenlijke entree aan de voorzijde zijn beide woningen bereikbaar. Ieder woongedeelte beschikt onder andere over een eigen woonkamer met open keuken, slaapgelegenheid en sanitaire voorzieningen.

In totaal beschikt het huis over maar liefst zeven slaapkamers en vier badkamers. Twee slaapkamers met eigen badkamer bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning ook bijzonder geschikt is voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich de overige slaapkamers. Door middel van een afsluitbare deur kunnen de beide woondelen ook op deze verdieping van elkaar worden gescheiden.

De woning is netjes onderhouden en nagenoeg geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing. Voor het gehele huis is één hoofdaansluiting aanwezig. Voor gas, water en elektra zijn tussenmeters aangebracht ten behoeve van de afzonderlijke woondelen.

Ook buiten is er volop ruimte. Rondom de woning ligt een royale tuin met een ruim bestraat voorterrein, meerdere parkeerplaatsen, diverse bergingen en verblijfsplekken, een houten overkapping, een zwembad en een kunstgrasgazon.

Door de omvang en bijzondere indeling zijn verschillende vormen van bewoning denkbaar. Naast bewoning door ouders en kinderen kan de woning bijvoorbeeld geschikt zijn voor mantelzorg, een groot samengesteld gezin of een combinatie van wonen en werken.

INDELING

Begane grond

Gezamenlijke entree

Aan de voorzijde bevindt zich de royale gezamenlijke entree. Vanuit deze centrale hal zijn beide woningen afzonderlijk bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de meterkast.

Woonhuis rechterzijde

Via de eigen entree bereik je de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras en de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd met een houten werkblad en een werkeiland met een 5-pits gaskooktoestel. Daarnaast beschikt de keuken over diverse kasten en laden, een spoelgedeelte en een afzonderlijke apparatenwand met inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de was-apparatuur en een loopdeur naar de tuin. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. In de bijkeuken bevindt zich tevens de Vaillant cv-ketel uit eind 2024.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een eigen royale badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.

De eerste verdieping heeft een eigen slaapkamer met badkamer ( voorzien van douche en vaste wastafel )

Woonhuis linkerzijde

Ook dit woongedeelte beschikt over een eigen entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer met open keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een kookeiland met 5-pits gaskooktoestel en een afzonderlijke wandopstelling met spoelbak, werkblad, kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een serre, voorzien van twee lichtkoepels. Vanuit de serre is er direct toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is tevens de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de was-apparatuur, plaats van de combiketel ( Vaillant eind 2024 ) en de toegang tot de vliering.

Aansluitend bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel.

Eerste verdieping

Beide woondelen beschikken over een eigen trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers. Vanuit één gedeelte van de woning bereik je via de overloop vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Op de overloop bevindt zich tevens de trapopgang naar de tweede verdieping.

Door middel van een afsluitbare deur is het andere gedeelte van de verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, behorend bij het andere woongedeelte. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en vaste wastafel.

Door deze scheidingsmogelijkheid behouden beide woningen ook op de verdieping hun eigen privacy.

Tweede verdieping

Vanuit één van de woondelen is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale bergzolder.

De omvang van deze verdieping biedt mogelijkheden om, indien gewenst en voor zover vergunningstechnisch mogelijk, extra verblijfsruimte te realiseren. Zo kan worden gedacht aan het realiseren van twee aanvullende kamers, eventueel in combinatie met één of meerdere dakkapellen.

TUIN EN BUITENRUIMTE

Rondom de woning ligt een royale tuin met volop ruimte voor parkeren, verblijven en ontspannen.

Aan de voorzijde geeft een open poort toegang tot het volledig bestrate voorterrein. Hier is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De zijtuin en achtertuin zijn ingericht ten behoeve van beide woondelen en bieden verschillende mogelijkheden om afzonderlijk of gezamenlijk van de buitenruimte gebruik te maken.

In de tuin bevinden zich drie houten bergingen of tuinhuizen en een houten overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een zwembad en een kunstgrasgazon.

Door de royale omvang van het perceel zijn er meerdere terrassen en verblijfsplekken rondom de woning aanwezig of te realiseren, waardoor ieder woongedeelte ook buiten over voldoende privacy en gebruiksmogelijkheden beschikt.

WONEN IN BREDA-WEST

Liesbospark ligt in Breda-West, nabij de geliefde omgeving van Princenhage. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Princenhage heeft een gezellig dorps karakter en beschikt over winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook het centrum van Breda is vanuit deze locatie goed bereikbaar.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen rondom Breda. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam, Antwerpen, Tilburg en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

De combinatie van een rustige woonomgeving, veel ruimte rondom de woning en de nabijheid van voorzieningen maakt Liesbospark 44 tot een bijzondere plek voor wie royaal wil wonen met meerdere generaties onder één dak.

BIJZONDERE KENMERKEN

• Vrijstaande woning gebouwd in 2008
• Gebouwd als Livingstone huis
• Van oorsprong gebouwd als dubbel woonhuis voor twee gezinnen
• Bij uitstek geschikt als kangaroewoning
• Royale gezamenlijke entree met toegang tot beide woondelen
• Twee afzonderlijke woonkamers met open keuken
• Twee slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond
• In totaal zeven slaapkamers
• In totaal vier badkamers
• Mogelijkheid om beide woondelen op de verdieping van elkaar af te sluiten
• Royale bergzolder met mogelijkheden voor aanvullende kamers
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing
• Vloerverwarming in de woonkamers
• Vaillant cv-ketel uit eind 2024 in één van de woondelen
• Eén hoofdmeter voor de woning met tussenmeters voor gas, water en elektra, 2 CV ketels eind 2024
• Royale tuin rondom de woning
• Volledig bestraat voorterrein met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
• Drie houten bergingen/tuinhuizen
• Houten overkapping
• Zwembad
• Kunstgrasgazon
• Veel ruimte en privacy voor meerdere generaties onder één dak
• Rustige woonlocatie in Breda-West