Maaseikstraat 55 , 4826 LR, Breda

Stap binnen in deze prachtige, tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning aan de Maaseikstraat 55 in Breda. Een woning die direct indruk maakt door de luxe uitstraling, het hoge afwerkingsniveau en de lichte, sfeervolle ruimtes.

De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met volop lichtinval. De grote ramen en slimme indeling zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en ideaal voor wie graag kookt én gezellig wil tafelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met eigentijdse afwerking en een aparte wasruimte. De zolderverdieping biedt nog een verrassend ruime kamer, perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Met de verschillende terrassen en een fijne hottub is het hier genieten in alle seizoenen.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het bruisende centrum van Breda. Dankzij de nabijheid van het centraal station en de uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg.

Een stijlvolle, duurzame woning met energielabel A, veel licht en comfort op elke verdieping.
Kortom: Maaseikstraat 55 is een woning waar u zó in kunt, luxe, compleet en met oog voor detail.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, omvormer zonnepanelen, verdeler vloerverwarming, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), elektrisch verwarming, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

De uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. De ruimte beschikt over een elektrische sfeerhaard, een koof met verlichting, airconditioning en meerdere lichtkoepels. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en de achtertuin.

De moderne open keuken staat in een L opstelling en is voorzien van een natuurstenen werkblad, een koelkast, een vriezer met vier lades, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een RVS spoelbak, een combi oven magnetron, een stoomoven, een koffiezetapparaat en een vaatwasser. Alle apparatuur is ingebouwd en van Miele, met uitzondering van de kookplaat, ijskast en vriezer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, strakke stucwerk wandafwerking, een vaste kastenwand en drie dakramen.

Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Ook deze kamer beschikt over drie dakramen.

De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor twee wasmachines en een droger en beschikt over twee dakramen die zorgen voor extra lichtinval.

De badkamer ligt aan de achterzijde en is volledig betegeld. De ruimte is uitgerust met een design handdoekradiator, zwevend closet, vloerverwarming, een stoombad met douchefunctie (deels functionerend), een dubbele wastafel in meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, airconditioning, vaste internetverbinding, ruime dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte, berging achter de knieschotten en 2 dakramen.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen, met wateraansluiting, stroompunt en verlichting.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met bestrating, elektra, verlichting, waterpunt, hottub (hout gestookt) de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra en pomp voor de hottub.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en rolluiken;
- De woning is zeer hoogwaardig afgewerkt en volledig gasloos en zonder stadsverwarming;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is voorzien van een kruipruimte;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen;
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Elektra: circa € 100,- per maand
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.