Maria Cherubinastraat 9 , 4817 KZ, Breda

Sommige woningen zijn lastig in een hokje te plaatsen. En dat is precies wat deze woning zo leuk maakt. Aan de Maria Cherubinastraat woon je in een speelse tussenwoning met verschillende niveaus, verrassende ruimtes en een karakter dat je niet iedere dag tegenkomt. Geen dertien in een dozijn woning, maar een huis met een eigen gezicht en volop mogelijkheden.

De locatie is daarbij minstens zo bijzonder. Je woont hier nét buiten onze mooie Bredase stadssingels. Dat betekent dat je binnen enkele minuten naar de bruisende binnenstad wandelt voor een terrasje, een avondje uit of een middag winkelen. Tegelijkertijd ervaar je thuis een opvallende rust. Die combinatie van levendigheid en ontspanning maakt deze plek uniek.

De woning is netjes onderhouden en beschikt over vier slaapkamers en een praktische wasruimte. Daarnaast biedt het souterrain interessante mogelijkheden. Zoek je een speelkamer voor de kinderen, een hobbyruimte, een thuiskantoor of een extra chillruimte? Dan kun je deze verdieping mogelijk nog nadrukkelijker bij het wonen betrekken. Door de ligging en de opbouw van de keuken is dit een echte leefkeuken waardoor je in contact staat met de andere ruimtes. De woonkamer is een zelfstandige ruimte waar je fijn kunt zitten.

Ook buiten valt er genoeg te genieten. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een speels hoogteverschil, wat zorgt voor een verrassende uitstraling en verschillende fijne plekjes om van de zon te genieten. Daarnaast beschik je over een ruim balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. De inpandige berging op de begane grond en de extra berging aan de achterzijde zorgen voor volop praktische bergruimte.

Parkeren is hier eveneens comfortabel geregeld. Op de eigen oprit parkeer je twee auto's naast elkaar en voor bezoekers zijn er parkeermogelijkheden via de bewonersvergunningregeling. En dan krijg je ook nog eens een gunstig label A bij deze woning, wat zorgt voor lage(re) lasten en mogelijk betere financieringsvoorwaarden.

Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een locatie die het beste van twee werelden combineert? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui is van aluminium met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De verdiepingen zijn grotendeels voorzien van laminaat en zeilen vloeren;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De meterkast heeft 10 groepen, 1 aardlekschakelaar, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- De leefkeuken is van 2017 en de badkamer van 2014;
- De verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Aan de St. Ignatiusstraat gaat een appartementencomplex gebouwd worden; genaamd Luma;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Vaillant VHR NL 30-34/5-5 CW5, 2012, eigendom;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.