Mauritsstraat 15, 4811 EN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wauw! Dit is met recht een unieke woning te noemen! Dit monumentaal halfvrijstaande herenhuis, met zeer rijke geschiedenis, is op een goede locatie gelegen binnen de singels van het prachtige Breda. Op korte loopafstand van het centrum en station. Het oorspronkelijke herenhuis dateert uit omstreeks 1878 en is in de afgelopen jaren van alle gemakken voorzien. In 2011 is de woning voor het laatst geheel gerenoveerd. Wil jij heerlijk wonen in de woning van een voormalig barones? Of ben je op zoek naar een combinatie met een unieke werkplek of kantoorruimte? Deze woning heeft het allemaal. Wacht niet langer om een bezichtiging in te plannen en neem contact op met Pieter of Laura.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND
Zeer ruime hal/entree met open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal/entree tevens toegang tot de centrale gang van de woning.

De centrale gang verbindt alle ruimtes op de begane grond met elkaar en biedt toegang tot beide patio's.

Voorkamer, met vaste kast, thans als werkkamer in gebruik. De meterkasten bevinden zich in deze ruimte (16 groepen, krachtstroom en aarding). Deze multifunctionele kamer kan ook als zitkamer dienen of eventueel bij de keuken te betrekken om een royale leefkeuken te creëren.

Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer met visgraatmotief voorzien van een wengé bies.

Ruime keuken met zicht op een van de patio's. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De keuken is geplaatst in een dubbele rechte opstelling met een eetgedeelte. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, 1 ½ spoelbak, keukenboiler, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, diepvries en voldoende kastruimte.

Toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie.

Bijkeuken in de voormalige kluisruimte, voorzien van een dubbel keukenblok waarvan 1 met spoelbak en keukenboiler. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.

2 patio's, beide vanuit de gang te bereiken. Een van de patio's heeft een zijingang welke toegang geeft tot de gezamenlijke buitengang en poort aan de voorzijde.

AANBOUW

De aanbouw bestaat uit twee multifunctionele hoge ruimtes.

Kamer I, thans in gebruik als bioscoopruimte kan als slaapkamer dienen, maar bijvoorbeeld ook als huiskamer of keuken.

Kamer II, thans in gebruik als slaapkamer. Vanuit slaapkamer II is er toegang tot de achtergelegen tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met open trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de woonkamer, een eventuele derde slaapkamer, badkamer en toilet.

Woonkamer, van waaruit de voorzijde een fraai uitzicht over de Mauritsstraat en aan de achterzijde onder andere de tuinen aan de Seeligsingel. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een deur welke toegang geeft tot het bordes.
In de woonkamer is een antieke marmeren sierhaard aanwezig.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het bordes.

Separaat toiletruimte met duoblok closet, fonteintje en ventilatie.

Badkamer, licht en ruim opgezet, gedeeltelijk betegeld met design radiator, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de open ruimte met 2 grote Velux dakramen, trapopgang naar de entresol.
Deze ruimte heeft een grote vide met zichtbaar de authentieke dakophanging, wat voor een bijzondere sfeer zorgt.

Vanuit deze ruimte toegang tot inpandige bergruimte I en een mogelijke vierde slaapkamer. Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning heeft 2 grote Velux dakramen. Vanuit deze kamer toegang tot de inpandige bergruimte II met hierin de CV-Combiketel (HR Nefit 2012), de warmwatervoorziening voor de badkamer en veel bergruimte. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer in deze ruimte.

Entresol: multifunctionele ruimte met 3 dakvensters.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuiden met berging. Deze achtertuin (met elektra) heeft als basis een verharde vloer met verscheidende afwaterpunten.

BERGING

Stenen berging, met elektra. Er is een afspraak waarin buren van nr. 17 in een afsluitbaar deel van de berging 2 fietsen mogen stallen.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het pand betreft een rijksmonument;
- Er is een afspraak waarin buren van nr. 17 in de berging 2 fietsen mogen stallen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van visgraat houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;.
- In de straat is het betaald/vergunning parkeren in de omgeving Sophiastraat; Een basisvergunning voor bewoners kost € 4,- per maand en een jaarvergunning voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 208,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
Wij wonen al weer ruim 16 jaar met z'n tweeën in dit fantastische huis wat ik altijd omschrijf met 'de buitenkant heeft de allure van een monument, de binnenkant heeft het comfort van een moderne woning'.
Het heeft ongekende mogelijkheden wat betreft indeling en inrichting met tal van elektra punten. Het is voor ons een mooie combinatie van werken en wonen. Je kunt los van elkaar je werk of hobby's uitoefenen zonder elkaar in de weg te zitten. We maken regelmatig gebruik van de trein en dat is echt slechts 7 minuten lopen. Maar ook het Valkenberg en het centrum liggen op korte loopafstand. Je woont heerlijk vrij in het centrum van Breda. Dat merk je zeker als je in de zomer lekker vrij in de tuin zit. De afgelopen jaren heeft de gemeente ook de verkeersroutes in de omgeving aangepast naar aanleiding van het nieuwe station waardoor er nog maar weinig verkeer door de straat komt.
Het is een robuust huis. De notaris die er tientallen jaren hiervoor in verbleef, heeft het pand van binnen kwalitatief goed onder handen genomen. Wij hebben het in 2010-2011 vooral aan de buitenkant grondig laten renoveren (dak, dakgoten, ramen aan de voorzijde, muren, ornamenten, schilderwerk, bordes, bordesdeuren) door gespecialiseerde bedrijven. Belangrijk om te weten: voor monumenten is er een speciale, gunstige hypotheekvorm voor aankoop en onderhoud.