Mgr. Van Hooijdonkstraat 1 , 4851 CX, Ulvenhout

Vrijstaand wonen met uitzicht over de Pekhoeve en het Markdal!

Op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Ulvenhout ligt deze vrijstaande woning met oprit, dubbele berging, kantoor-/praktijkruimte/ slaapkamer en een prachtige tuin. Vanuit de vier slaapkamers geniet je van een schitterend vrij uitzicht over de Pekhoeve, een bijzonder panorama dat iedere dag opnieuw blijft verrassen. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand.

De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een woonoppervlakte van circa 170 m2, er is circa 10m2 aan inbouwkasten aanwezig en is gelegen op een ruim perceel van 491 m2.

Dankzij de vrijstaande ligging, de ruime tuin en de multifunctionele indeling biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden voor een gezin,
maar ook voor wie wonen en werken wil combineren.

De begane grond beschikt over een sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een lichte en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de zwemvijver in de tuin.

De open keuken is in 2012 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap en een royale 7-pits gaskookplaat met vier ovens.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ingebouwde voorraadkast, de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de combiketel (Vaillant, 2019) en een luchtwarmtepomp. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de multifunctionele ruimte aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruime kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis maar kan ook dienen als speelkamer of slaapkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer uit 2011 met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De vier slaapkamers bieden een prachtig uitzicht over de Pekhoeve en de omliggende groene omgeving. De grootse slaapkamer is voorzien van een grote schuifpui en een Frans balkon.

De tuin ligt grotendeels op het zuiden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene setting. De tuin is ingericht met een gazon, sierborders met inheemse beplanting, een buitenhaard en een fraaie zwemvijver met natuurlijke zuivering. Daarnaast zijn er twee stenen bergingen en een praktische achterom aanwezig.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Het Markdal en het Ulvenhoutse Bos liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum van Ulvenhout en de stad Breda zich op korte afstand en zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.

Bijzonderheden
- Markdal en Ulvenhoutse Bos op loopafstand
- Uitzicht over de dierenweide en de Pekhoeve
- De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder meer muurisolatie (2017), dakisolatie (2023) en in totaal 39 zonnepanelen
- Vrijstaande woning op een ruim perceel van circa 491 m2
- Woonoppervlakte circa 170 m2
- Inbouwkasten van circa 10 m2
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping met vrij uitzich
- Multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer
- Sfeervolle living met gietvloer, pelletkachel en schuifpui naar de tuin
- Open keuken (2012) met betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur
- Ruime badkamer (2011) met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming
- Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur
- Combiketel Vaillant (2019) en luchtwarmtepomp aanwezig
- Muurisolatie aangebracht in 2017
- Dakisolatie aangebracht in 2023
- In totaal 39 zonnepanelen (24 uit 2015 en 15 geplaatst in 2023)
- Zwemvijver met natuurlijke zuivering aangelegd in 2020/2021
- Dubbele stenen berging aanwezig
- Tuin met veel privacy en gelegen op het zuiden

Kortom: een vrijstaande woning op een unieke plek in Ulvenhout waar ruimte, natuur en comfortabel wonen samenkomen.

Indien je meer informatie over de woning wilt hebben kun je natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Ook maken we graag een afspraak voor een bezichtiging.