Molenstraat 46 , 4944 AD, Raamsdonk

Aan een van de mooiste en meest karaktervolle straten van het dorp, de Molenstraat in Raamsdonk, staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.838 m². Een plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen en waar je aan de achterzijde uitkijkt over de omliggende landerijen.

De Molenstraat kenmerkt zich door haar fraaie uitstraling met overwegend vrijstaande woningen, volwassen groen en een rustige, dorpse sfeer. Hier woon je ruim en vrij, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen prettig nabij zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die ruimte zoeken, binnen én buiten.

Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast en toilet. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een leisteen vloer, waarbij het toilet bovendien is voorzien van leisteen wandafwerking, een urinoir, hangend closet en fonteintje.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim, licht en sfeervol. De gehele woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Op maat gemaakte kasten en een design schouw met open haard geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Via de schuifpui is er direct contact met het terras en de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de overkapping aan de achterzijde en een vaste trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon- en eetkeuken. Deze is ingericht met een werkeiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken met vaste kasten en toegang tot de (wijn)kelder. Vanuit de bijkeuken zijn er openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt.

Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop die toegang biedt tot meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer en de comfortabele ouderslaapkamer met prachtig zicht over de achtertuin en de landerijen. De ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een boudoir en biedt directe toegang tot de luxe badkamer.

De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een duo ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Een fijne, rustige ruimte waar comfort voorop staat.

De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 60 meter diep en biedt volop privacy, een vrij uitzicht en een prachtige volwassen bomenstand. Het geheel is ingericht met een gazon, borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Achter op het perceel staat een royale houten schuur/garage met ruimte voor meerdere auto’s en een eigen oprit naar de Molenstraat.

Daarnaast bevinden zich op het perceel twee vrijstaande bijgebouwen, beide gebouwd in 2006. Eén gebouw is ingericht als saunahuis en het andere als gastenverblijf. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, een kangaroewoning, inwonende ouders of schoonouders, of een studerend kind aan huis. Ook werken of verblijven aan huis is hier uitstekend mogelijk.

De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd. Zo is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, zijn de gevels aan de buitenzijde na-geïsoleerd en is er een Vaillant warmtepomp met warmwaterboiler geplaatst in 2022, in combinatie met een hybride Nefit combiketel uit 2018. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een domoticasysteem. Dit alles draagt bij aan een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat.

Een bijzonder complete woning op een prachtige locatie, waar ruimte, rust en veelzijdigheid samenkomen. Een plek waar gezinnen kunnen groeien en waar wonen met meerdere generaties onder één dak op een prettige en natuurlijke manier mogelijk is.

BIJZONDERHEDEN

- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen (2009) met dubbel beglazing.
- De gevels zijn aan de buitenzijde na geïsoleerd.
- De woning is voorzien van een Vaillant warmtepomp (2022) met warmwater voorraadvat t.b.v. tapwater en Nefit (2018) hybride combiketel.
- Verduurzaamd de afgelopen jaren, goed geïsoleerd
- Vrijstaand aan mooie weg
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- In de woning is een domotica systeem aanwezig
- Er zijn 46 zonnepanelen aanwezig (2021), met een totale nominale opbrengst van 15.532 kWu per jaar
- Deze woning heeft energielabel A+