Naundorffstraat 23 , 4817 ET, Breda

Welkom aan de Naundorfsstraat 23 in Breda. Een hoek/eindwoning die door de slimme schakeling met de naastgelegen woning verrassend vrij aanvoelt. Geen inkijk, weinig verkeer en een rustige straat met een brede stoep. Dit is zo’n plek waar je met plezier thuiskomt.

Aan de voorzijde kijk je lekker vrij en groen weg. Dat geeft meteen een ruimtelijk gevoel zodra je de straat in rijdt. Binnen tref je een keurig onderhouden woning met een fijne basis. Alles is netjes en verzorgd, terwijl je tegelijk de ruimte hebt om stap voor stap te moderniseren en er echt jouw thuis van te maken.

Met vier slaapkamers is er plek genoeg voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De indeling is praktisch en prettig, waardoor de woning vandaag al comfortabel is en tegelijk veel potentie biedt voor de toekomst. De achtertuin ligt op het noorden, ideaal voor wie graag afwisselt tussen zon en schaduw op warme dagen.

De woning ligt in het geliefde Brabantpark. Een wijk met een fijne mix aan bewoners en veel gezinnen. Het plein met winkels ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en een snelle boodschap tussendoor. Parkeren doe je via een vergunning, met daarnaast een handige bezoekersregeling.

Een rustige ligging, vrij uitzicht, volop ruimte en een fijne buurt. Naundorfsstraat 23 is zo’n woning waar je met een paar eigen keuzes iets heel moois van maakt.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dakraam is van hout met dubbele beglazing;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De meterkast heeft 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- De keuken en de badkamer zijn beiden wat ouder (badkamer is opnieuw betegeld wel ooit);
- De eerste verdiepingsvloer is van beton en de tweede van hout;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- In de koopakte wordt een niet recent zelf bewoningsclausule opgenomen;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Intergas Kombi HRE 28/24 A CW4, eigendom, 2020);
- Deze woning heeft energielabel E;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.