Neubourgstraat 38, 4834 JM, Breda

Uitgebreide omschrijving

Alert: toffe & praktische eengezinswoning in gezellige & kindvriendelijke wijk te koop! De woning heeft onder andere 4 slaapkamers, een garage en berging die ook eventueel als carport gebruikt zou kunnen gaan worden. Dat zijn toch heel wat gave kenmerken al?! De tussenwoning ligt in de wijk 'IJpelaar' in het zuidoosten van ons mooie Breda, een wijk die gewild is door de vele gemakken die op korte afstand te vinden zijn. De woning is een bezichtiging meer dan waard en kan en zal een nieuwe eigenaar veel woongenot gaan bieden verwachten en denken wij! Graag tot ziens dus!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Lichte entree / hal, met dakraam, garderobenis, de meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouwspots en ventilatie.

Woonkamer, met (open) trapopgang, de (open) keuken, sfeervolle open haard, toegang tot de tuin (via zowel een loopdeur als schuifpui), en de hal.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, losse (Amerikaanse) koel- / vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, inbouwspots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, dakkapel, bergruimte, toegang tot de zolderslaapkamer en bergkamer.

Handige bergkamer, met de Cv-ketel (eigendom, Itho Daalderop Comfort Classic 130, 2013), dakraam en prettige bergruimte.

Zolderslaapkamer IV, deels gelegen onder de schuine kap, met 2 dakkapellen, 2 dakramen en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Voortuin met kraantje.

Achtertuin, gelegen op het het zuidoosten, met waterpunt, (hand bedienbaar) zonnescherm, verlichting, overkapping, toegang tot de berging en garage.

BERGING

Grotendeels houten berging, met lichtkoepels, (hand bedienbare) kanteldeur met loopdeur, toegang tot de tuin en met de achterom. Deze ruimte zou ook als garage / carport kunnen worden omgetoverd / gebruikt.

GARAGE

Stenen garage, met lichtkoepels, elektra en (hand bedienbare) kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van marmoleum vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De woning heeft aan de voorzijde 2 elektrisch bedienbare rolluiken;
- Er ligt een glasvezelkabel tot aan de achtergevel;
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 1499 m3. op jaarbasis
elektra: 3046 kWh. op jaarbasis
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.