Nieuwe Ginnekenstraat 19 II , 4811 NM, Breda

Exclusief wonen in het bruisende centrum van Breda – waar historie, ruimte en comfort samenkomen!

In het levendige hart van Breda, te midden van stijlvolle winkels en sfeervolle eet- en drinkgelegenheden, bevindt zich deze indrukwekkende maisonnette van ruim 200 m². Gelegen in het karakteristieke rijksmonument Passage Zuidpoort uit 1935, combineert deze woning op unieke wijze authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een royale woon- en eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig dakterras van circa 28 m² is dit een woning van uitzonderlijk niveau.

Begane grond
De gezamenlijke entree, gedeeld met slechts één andere woning, maakt direct indruk met een royale hal voorzien van authentieke tegel lambrisering. Via het trappenhuis bereik je de afgesloten opgang naar de maisonnette, wat zorgt voor een prettige mate van privacy.

Tweede verdieping (derde woonlaag)
Op de tweede verdieping ontvouwt zich een bijzonder sfeervolle woonlaag. De ruime overloop biedt toegang tot een kamer aan de voorzijde, ideaal als slaap- of werkkamer, evenals een modern toilet en een praktische bijkeuken met vernieuwde meterkast uit 2024. De woonkamer vormt het hart van de woning (in combinatie met de eetkamer is deze ca. 45 m2) en kenmerkt zich door een speelse indeling met niveauverschil. Het verhoogde zitgedeelte biedt een fraai uitzicht over de Nieuwe Ginnekenstraat en haar monumentale panden, terwijl het lager gelegen eetgedeelte een intieme setting creëert voor lange diners. De karakteristieke erkers met glas-in-lood bovenramen en de stijlvolle doorkijk gashaard zorgen voor een warme, elegante ambiance.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, ingericht met een kook- en spoeleiland met betonnen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en een wokbrander (op gas), een roestvrijstalen spoelbak en een afzuigkap. In de ingebouwde wandkast zit, naast veel bergruimte, een roestvrijstalen oven en een grote koelkast. Vanuit hier kijk je uit over de passage en een bijzondere muurschildering, wat deze ruimte een uniek en levendig karakter geeft.

Derde verdieping (vierde woonlaag)
De bovenste verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voorzijde (ca. 17 en 18 m2)met dakkapellen en airconditioning uit 2024. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) biedt een prachtig uitzicht over de stad. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig, momenteel ingericht met wasvoorzieningen en kastruimte, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden.
De verdieping beschikt over maar liefst twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en een sauna, wat een extra gevoel van luxe en ontspanning toevoegt. Tevens is er een royale kast aanwezig met de opstelling van de C.V. combiketel (2020), een eenvoudig keukenblok met spoelbak en toegang tot het dakterras.

Dakterras
Het dakterras vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 28 m² en een gunstige ligging op het oosten en zuiden biedt het een schitterend uitzicht over de stad. Het deels overdekte gedeelte met openslaande glas-in-looddeuren maakt het mogelijk om hier het hele jaar door comfortabel te genieten, ongeacht het seizoen.

Parkeren
Bewoners kunnen een gratis parkeervergunning aanvragen en voor bezoekers een bezoekersregeling. In de straat zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Fietsen kunnen gratis en bewaakt in de buurt worden geplaatst of in de gezamenlijke hal op de begane grond.

Ligging
De ligging aan de zuidzijde van het centrum, binnen de singels, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je direct in het levendige stadsleven met bekende straten zoals de Wilhelminastraat en het Van Coothplein op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de woning zelf rust en privacy, waardoor je hier een perfecte balans ervaart tussen dynamiek en ontspanning.

Diverse
• De Passage Zuidpoort staat symbool voor de grootstedelijke pretenties van Breda aan het begin van de twintigste eeuw. De winkelgalerij is een opvallend authentiek en gaaf architectonisch complex en de enige historische passage in Noord-Brabant
• De Passage Zuidpoort is ontworpen in Art Deco-stijl door architect Frans Mol en werd geopend in 1935. Het gebouw staat op de monumentenlijst, waardoor behoud van de originele en authentieke staat gewaarborgd is. Het fraaie glas-in-loodwerk is verzorgd door Schildersbedrijf Espo en de muurschilderingen zijn van de hand van kunstenaar Jan Strube. Wonen in Passage Zuidpoort betekent wonen in een stukje Bredase geschiedenis
• De VvE jaarbijdrage is € 2.160,- per jaar (2026) met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc.
• Diverse authentieke details zoals houten paneeldeuren met glas in lood ramen
• Grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing
• Twee markiezen aan de voorzijde (elektrisch bedienbaar)
• Er is een ruime bergzolder aanwezig (ca. 1.60 mtr), deze is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de slaapkamer
• Twee zonnepanelen (648 Wp - 2024)
• Energielabel B