Niklaasberg 1 , 4822 SN, Breda

Welkom aan de Niklaasberg 1 in Breda. Een woning waar herinneringen zijn gemaakt en waar jij straks misschien jouw eigen verhaal schrijft.

In 1987 kochten de huidige eigenaren deze woning vanaf de tekentafel. Sindsdien zijn zij de eerste én enige bewoners geweest. Met veel zorg en liefde hebben zij hier bijna veertig jaar gewoond. Nu is het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner die hier net zo van gaat genieten.

Het hart van de woning is de ruime leefkeuken, een plek waar uitgebreid werd gekookt, gegeten en samengekomen. Minstens zo bijzonder is de royale achtertuin op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon, volop privacy en een heerlijke rust. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.

De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, maar biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst vijf slaapkamers. Daardoor groeit de woning moeiteloos mee met jouw woonwensen. Daarnaast zorgen de eigen oprit en de ligging op een lichte verhoging voor extra comfort, een ruimtelijk gevoel en een prettige uitstraling.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Dankzij de 10 zonnepanelen wekken de huidige bewoners zelfs meer energie op dan zij zelf verbruiken. In combinatie met energielabel A ben je klaar voor de toekomst.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Muizenberg, onderdeel van de geliefde Haagse Beemden. Hier woon je in een groene en rustige omgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Breda Prinsenbeek ligt op ongeveer tien minuten wandelen en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig het bruisende centrum van Breda of de snelwegen richting Rotterdam, Utrecht en Antwerpen.

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden, een heerlijke tuin en een verhaal dat jij mag voortzetten? Dan nodigen wij je van harte uit om de Niklaasberg 1 zelf te komen beleven.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en het apparaat voor de stadsverwarming (afleverset EnNatuurlijk), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm en met toegang tot de half open keuken (open verbinding maar uit zicht vanuit woonkamer).

Half open keuken (2014), in U-opstelling en een kastenwand, een stenen werkblad, grote koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (op ergonomische hoogte) en met veel bergruimte, waaronder een carrousel in een van de hoek onderkasten. De keuken zit deels in de voormalige garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Ruime slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is eventueel relatief makkelijk op te delen in 2 slaapkamers.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Badkamer (2001), gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, bergruimte achter (knie)schotten, wasmachine aansluiting, unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen, wat handige bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met groot dakraam en bergruimte achter schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noordoosten en met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met de berging, elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterpunt en de 'zij-om.'

BERGING

Aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en voorzien van (oude) keukenblok (blijft achter).

OPRIT

Handige oprit, met plek voor auto of een caravan.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De beglazing is als volgt:
Ramen woonkamer: ISO Pane 4/87
Achterzijde: grote raam HR ++
Achterzijde kleine (openslaand)raam: HR+
Deur: HR
Keuken: HR++
Voordeur: Frankenglas 1/95
Dakkapel slaapkamer: HR+
Dakkapel badkamer: HR++
Voorzijde (straatkant): ISO Pane 4/87
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloer (2024);
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, serie geschakeld, capaciteit circa 270 watt per stuk, 2017, met 10 jaar garantie), De omvormer is van 2025 met 10 jaar garantie;
- De huidige bewoners leveren meer elektra terug dan dat ze verbruiken;
- Dit gedeelte van de straat is doodlopend en daardoor autoluw te noemen;
- De huursom van de afleverset van Ennatuurlijk wordt verdisconteerd in het maandelijkse bedrag en de jaarrekening;
- Er is glasvezel aansluiting;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Circa verbruik: 1.521 kWh
Terug levering: 2.254 kWh
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.