Okeghemlaan 23 C , 4837 AS, Breda

Okeghemlaan 23C biedt je een comfortabel en verzorgd drie-kamerappartement op een uitstekende locatie in Breda Zuid. Je woont hier op de derde verdieping, met een vrij uitzicht over het Ruitersbos, waardoor je elke dag geniet van rust en groen. Dankzij de ligging tussen het Mastbos en het Ginnekenmarktje heb je zowel de natuur als gezellige horeca en winkels binnen handbereik.

Het appartement is met zorg onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen. De keuken is in 2023 vernieuwd en is uitgevoerd met eigentijdse apparatuur en een strak ontwerp dat prettig werkt én mooi oogt. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voelt fris en compleet. De twee ruime slaapkamers bieden fijne indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom en werk- of logeerkamer.

De woonkamer is licht en aangenaam, met voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Vanuit hier loop je zo het balkon op. Dit heerlijke balkon ligt op het westen, waardoor je tot laat op de dag zon hebt en ontspannen kunt genieten van het vrije uitzicht.

In het souterrain beschik je over een praktische berging voor onder meer fietsen en opslag, wat de wooncomfort duidelijk vergroot.

De ligging is een groot pluspunt. Je woont in een rustige, groene omgeving en toch dicht bij alles wat Breda Zuid zo geliefd maakt. Het Mastbos ligt op loopafstand, ideaal voor sporters en natuurliefhebbers, terwijl het Ginnekenmarktje uitnodigt voor een kop koffie, diner of een middagje shoppen. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel te bereiken, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met de regio.

Dit appartement is een mooie kans voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie, met moderne afwerking, een vrij uitzicht en alle voorzieningen in de buurt.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de bergingen in het souterrain.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal, met garderobekast, intercom, toegang tot de badkamer, het toilet, de slaapkamer, de woonkamer en de wasruimte.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en vaste bergkast.

Woonkamer, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, met toegang naar het balkon, de open keuken en slaapkamer II.

Open keuken (2023), in rechte-opstelling, met kookeiland met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat met afzuiging, spoelbak, oven, vaatwasser en kookend waterkraan.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en vaste bergkast.

Moderne badkamer (2019), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en de gasmeter).

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 241,- met daarin inbegrepen, de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Voorschot stookkosten via de VvE is € 67,- per maand;
- Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De keuken is in 2023 en de badkamer in 2019 gemoderniseerd;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing (het beveiligde glas bij het balkon is enkel;
- Dit appartement heeft energielabel E
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 71 m3 per jaar
- Elektra: circa 768 KwH per jaar
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.