Olmstraat 51 , 4814 LL, Breda

Wonen aan de Olmstraat 51 betekent comfortabel wonen met energiezuinigheid. Deze tussenwoning heeft een gunstig energielabel A, wat niet alleen prettig is voor het milieu, maar ook voor je maandlasten én je financiering.

Binnen tref je een verzorgd huis dat in 2011 en 2012 grotendeels is gemoderniseerd. De indeling is praktisch: twee fijne slaapkamers en een bergvliering die, met het plaatsen van een vaste trap, relatief eenvoudig om te toveren is tot een derde slaapkamer of werkplek. Zo groeit de woning moeiteloos met je mee en voeg je zelfs waarde toe met extra woon oppervlakte.

De achtertuin ligt op het zonnige & gewilde zuidwesten, ideaal voor lange avonden buiten met een goed glas wijn of een barbecue met vrienden. En dat allemaal op een paar minuten lopen van onze bruisende binnenstad, met gezellige terrassen, winkels en restaurants om de hoek.

Een ander groot pluspunt: gratis parkeren in de straat. Combineer dat met de gezinsvriendelijke ligging, de energiezuinigheid en de aantrekkelijke locatie, en je snapt waarom Olmstraat 51 zo’n gewilde plek is.

Kortom: een instapklare woning met sfeer, comfort en een prima locatie: klaar voor de volgende bewoner die stadse levendigheid wil combineren met thuisgevoel.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met verdiepte trapkast met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en de open keuken.

Open keuken, met kook- & spoeleiland, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 RVS spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Er zit een kast met wasmachine aansluiting (met plek voor een droger er bovenop). Ook is er een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en luik naar de vliering.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkasten.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design radiator, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen & op meubel, spots en ventilatie.

BERGVLIERING

Open & ruime bergvliering, beloopbaar, met dakraampje, nokhoogte van circa 2,25 meter en de Cv-ketel (Remeha Avanta 28c CW4, 2006, eigendom). Er is hier eventueel een extra slaapkamer van te maken, met name door middel van het plaatsen van een vaste trap.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noordoosten.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zww), de berging en achterom.

BERGING

Betonnen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het raampje in het toilet en het dakraampje hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- Van de vliering is eventueel een extra slaapkamer te maken, met name door het plaatsen van een vaste trap;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De golfplaten van de berging zijn niet asbesthoudend;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Er wordt een niet recentelijk zelf bewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
- Indicatie recent huidig energieverbruik is onbekend, in verleden was dat zo'n 800 m3 gas per jaar en circa 1.200 kWh elektra per jaar;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.