Parkstraat 1, 4818 SJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op unieke, uitstekende locatie gelegen, zeer royaal karakteristiek, vooroorlogs herenhuis met 3 slaapkamers, luxe keuken- en badkamerinrichting, kelder, vliering, stadstuin met zij-entree en berging. Authentieke details zoals glas-in-lood ramen en hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten zijn bewaard gebleven. Het pand ligt op loopafstand van het Wilhelminapark, stadscentrum, de winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat. Diverse voorzieningen zoals scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar evenals de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer is in het middelste gedeelte breder door het bijtrekken van de voormalige gang. De wanden zijn gestukt en het plafond met ornamenten is in de oorspronkelijke wijze gerestaureerd. De woonkamer heeft een (sier)schouw. In de serre is de keuken op een lager niveau gesitueerd.

Open trap naar de verdieping met tussenniveau naar toilet.

Toilet, betegeld met natuurlijke ventilatie.

Open keuken, lager gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels onderhoudsvrije kunststof schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De lager gelegen keuken (4 trede) heeft een u vormige inrichting, met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, magnetron, stoomoven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. De apparatuur is van het merk Miele. De keuken is grotendeels betegeld, het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken. De kelder is voorzien van gestucte wanden en een nieuwe betonnen vloer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers, CV ruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Deze royale slaapkamer is gelegen over de volledige breedte van de woning en voorzien van inloopkast, schouw en plafond met inbouwspots.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, apart zwevend closet, ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en ventilatie. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

ZOLDERVERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en schroten plafond.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, onderverdeeld in verschillende ruimtes. Deze kamer(s) zijn voorzien van een laminaatvloer en aan de zijzijde van een grote dakkapel. De voormalige vliering is thans niet meer bereikbaar.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noordoosten met terras, niveauverschil, zijpoort en houten berging. Over de naast gelegen poort is een recht van overpad gevestigd om te komen en te gaan naar de Parkstraat.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Veelal rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de woning;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In 2009 is de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd;
- Deze woning heeft energielabel E*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 353,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.