Pelmolenhof 1 , 4811 LZ, Breda

Ben je op zoek naar een rustig plekje midden in het bruisende hart van ons gezellige Breda? Ontdek dan deze studio aan de Pelmolenhof 1, perfect gelegen achter de levendige Haagdijk in een beschut hofje. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een afgelegen thuis en de dynamiek van de stad slechts een steenworp afstand verwijderd.

Deze studio (ten opzichte van de andere) heeft een eigen voordeur, waardoor het echt voelt als jouw eigen (t)huis. De studio is deel van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd, wat betekent dat alles nog in goede staat is met een gezonde VvE. Als starter kun je hier direct intrekken zonder zorgen over grote renovaties of verouderde faciliteiten. Bovendien is het appartement met energielabel A bijzonder energiezuinig, wat zorgt voor lage stookkosten en een kleine ecologische voetafdruk.

De privé parkeerplaats op afgesloten terrein is een zeldzame luxe in het stadscentrum en maakt het leven hier extra comfortabel. Geen zorgen over parkeren als je thuis komt van werk of na een dagje uit in de stad. Het complex heeft ook een lift en gemeenschappelijke fietsenstalling.

De studio is ideaal voor starters die willen genieten van stadsleven zonder in te leveren op comfort en rust. Loop binnen een minuut naar de historische Haagdijk, een prachtige aanloopstraat naar het hart van Breda, waar je kunt genieten van sfeervolle winkels, restaurants en de levendige cultuur van de stad.

Mis deze unieke kans niet om te wonen op een toplocatie met alle gemakken van modern stadsleven. Neem contact op voor een bezichtiging bij Pelmolenhof 1 en ervaar zelf hoe het is om dit bijzondere appartement jouw nieuwe thuis te noemen. Een droomstart wacht op je in het hart van Breda!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze studio!

INDELING
BEGANE GROND

INDELING STUDIO MET EIGEN VOORDEUR
BEGANE GROND

Entree / gang, met garderobenis, de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de studio.

Studio met de open keuken, toegang tot de badkamer en bijkeuken.

Open keuken (2012), met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, onder- en bovenkasten.

Handige bijkeuken / technische ruimte, met bergruimte, plek voor bijvoorbeeld een losse koelkast, de unit van de mechanische ventilatie en Cv-ketel (Remeha Avanta 35C CW5, eigendom, 2012).

Badkamer (2012), tussenin gelegen, betegeld, met wasmachine aansluiting, radiator, closet (duoblok uitvoering), inloopdouche, wastafel en ventilatie.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen op het afgesloten achter terrein (bij binnenkomst gelijk rechts de eerste; nummer 1).

GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGING

Gemeenschappelijke fietsenberging, gelegen op het afgesloten achter terrein.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 110,- waarvan ca. € 94,20 voor de woning en ca. € 15,80 voor de parkeerplaats met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De studio is grotendeels voorzien van laminaat vloer stucwerk wand- en spuitwerk plafonafwerking;
- De ketel en mechanische ventilatie hebben 2025 onderhoudsbeurten gehad;
- De studio is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De studio heeft energielabel A;
- Het complex heeft een lift, maar de appartementen van de begane grond betalen daar niet aan mee;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur,
- Er zit geen buitenruimte bij de studio;
- Het energieverbruik is niet inzichtelijk;
- Er wordt een 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen in de koopovereenkomst;
- Er zijn geen vragenlijsten aanwezig;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.