Pelmolenhof 6 , 4811 LZ, Breda

Ben je op zoek naar een rustig plekje midden in het bruisende hart van ons gezellige Breda? Ontdek dan dit fantastische 3-kamer appartement aan de Pelmolenhof 6, perfect gelegen achter de levendige Haagdijk in een beschut hofje. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een afgelegen thuis en de dynamiek van de stad slechts een steenworp afstand verwijderd.

Dit extra grote appartement (ten opzichte van de andere) heeft een eigen voordeur, waardoor het echt voelt als jouw eigen (t)huis. Het is onderdeel van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd, wat betekent dat alles nog in goede staat is met een gezonde VvE. Als starter kun je hier direct intrekken zonder zorgen over grote renovaties of verouderde faciliteiten. Bovendien is het appartement met energielabel A bijzonder energiezuinig, wat zorgt voor lage stookkosten en een kleine ecologische voetafdruk. En veel van het meubulair is ook nog eens ter overname voor als je echt voor 'plug and play' zou willen gaan.

Je krijgt een eigen terras, grenzend aan je woonkamer, waardoor je echt buiten naar binnen kan halen. De privé parkeerplaats op afgesloten terrein, die ook nog eens grenst aan jouw eigen terras, is een zeldzame luxe in het stadscentrum en maakt het leven hier extra comfortabel. Geen zorgen over parkeren als je thuis komt van werk of na een dagje uit in de stad.

Dit appartement is ideaal voor mensen die willen genieten van stadsleven zonder in te leveren op comfort en rust. Loop binnen een minuut naar de historische Haagdijk, een prachtige aanloopstraat naar het hart van Breda, waar je kunt genieten van sfeervolle winkels, restaurants en de levendige cultuur van de stad.

Mis deze unieke kans niet om te wonen op een toplocatie met alle gemakken van modern stadsleven. Neem contact op voor een bezichtiging bij Pelmolenhof 6 en ervaar zelf hoe het is om dit bijzondere appartement jouw nieuwe (t)huis te noemen. Een droomstart wacht op je in ons mooie hart van Breda!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en het achter terrein.

INDELING APPARTEMENT

EERSTE VERDIEPING

Entree / gang, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer, het toilet en de woonkamer.

Werkkamer / slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Moderne & ruime badkamer (2012), tussenin gelegen, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet), ruime inloopdouche, dubbele wastafel met 2 kranen op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Handige technische ruimte, met de unit van de mechanische ventilatie, bergruimte en de Cv-ketel (Remeha Avanta 35C CW5, eigendom, 2012).

Woonkamer, met schuifpui naar het terras en de open keuken.

Tof eigen terras, aam de achterzijde gelegen en grenzend aan de eigen parkeerplaats.

Open keuken (2012), met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak (let op: deur vriesvak ontbreekt), oven, onder- & bovenkasten en toegang tot de bijkeuken.

Praktische bijkeuken, met wasmachine aansluiting (en droger kan er bovenop) en nog lekker wat bergruimte.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen op het afgesloten achter terrein en grenzend aan het eigen terras.

GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGING

Gemeenschappelijke fietsenberging, gelegen op het afgesloten achter terrein.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 164,11 waarvan ca. € 15,80 voor de parkeerplaats met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloer stucwerk wand- en spuitwerk plafonafwerking;
- De ketel en mechanische ventilatie hebben 2025 onderhoudsbeurten gehad;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Het complex heeft ook een lift, al zal je daar geen geen gebruik van maken en de begane grond betaalt daar in de VvE ook niet aan mee;
- De meubels zijn deels ter overname;
- Het energieverbruik is niet duidelijk;
- Er wordt een 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen in de koopakte;
- Er zijn geen vragenlijsten aanwezig;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.