Prins Alexanderlaan 23 , 4835 LC, Breda

Wonen aan één van de mooiste lanen van het Ginneken

Een karakteristieke laan, een sfeervol pleintje voor de deur en het bruisende Ginneken om de hoek. Hier woon je op een plek waar buren elkaar kennen, kinderen fijn kunnen spelen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dit ruime vooroorlogse herenhuis combineert authentieke details met zes (slaap)kamers, een royale leefkeuken en een zonnige achtertuin op het westen waar je tot in de avond van de zon geniet.

Deze karakteristieke halfvrijstaande hoekwoning ademt sfeer. De fraaie erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren en en-suite indeling herinneren aan de bouwperiode, terwijl de woning in 2013 grondig is gerenoveerd en over de volledige breedte is uitgebouwd. Het resultaat is een instapklare gezinswoning waarin karakter en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen.

Locatie
De woning is gelegen aan de geliefde Prins Alexanderlaan, midden in het populaire Ginneken. Een van de meest gewilde woonwijken van Breda, waar karakteristieke vooroorlogse woningen, sfeervolle lanen en veel groen het straatbeeld bepalen.

Hier woon je op een locatie waar werkelijk alles binnen handbereik ligt. De winkels aan de Ginnekenweg en het Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand, net als het gezellige Ginnekenmarktje met zijn terrassen en restaurants. Voor een wandeling of hardlooprondje loop je zo richting de Mark of het Mastbos. Ook diverse basisscholen, middelbare scholen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Via de karakteristieke entree kom je in een ruime hal met tegelvloer. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast (2013), het toilet, de toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle en-suite woonkamer is een heerlijke leefruimte waarin authentieke elementen prachtig bewaard zijn gebleven. De fraaie eikenhouten vloer, de karakteristieke paneeldeuren en de erker aan de voorzijde geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. De open haard (op dit moment in gebruik als gashaard) vormt een gezellig middelpunt en dankzij de verschillende zitgedeeltes voelt de woonkamer tegelijkertijd royaal én knus aan.
In 2013 is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is een indrukwekkende leefkeuken ontstaan die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig na te tafelen met familie en vrienden.

De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de achtertuin lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel kastruimte en een loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping
Ook op deze verdieping is de karakteristieke sfeer uitstekend behouden gebleven. De doorlopende houten vloer, fraaie paneeldeuren en glas-in-looddetails zorgen voor een stijlvolle uitstraling.
Dankzij de hoekligging profiteert de overloop van extra daglicht via een prachtig glas-in-loodraam. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische vaste kast en een separaat toilet, vernieuwd in 2013.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een karakteristieke erker, een vaste inbouwkast en een prachtig uitzicht over de brede laan. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft een speels hoekraam en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inloopkast.
De moderne badkamer is in 2013 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een extra (slaap)kamer. Aan de achterzijde ligt de technische ruimte met de opstelling van de Nefit CV-ketel (2013) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht en is. Vanuit de achterste slaapkamer is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Vanaf de middag tot in de avond geniet je hier van de zon. De gezellige overkapping vormt juist op warme zomerdagen een heerlijke plek in de schaduw, terwijl deze in het voor- en najaar een fijne, beschutte zitplek biedt om optimaal van de eerste of laatste zonnestralen te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich de ruime berging, de voormalige garage, die volop mogelijkheden biedt voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Er is een extra brede poort geplaatst waardoor een motor of bakfiets makkelijk naar binnen kan. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Woorden en foto's geven een goede indruk, maar de sfeer en ruimte van deze woning ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning dan ook graag persoonlijk zien. Neem contact op via wonen@vandersande.nl of 076 - 514 74 53 om een afspraak in te plannen.