Proveniersveld 3 , 4816 JR, Breda

Welkom aan het Proveniersveld 3 in Breda. Een tussenwoning die je niet alleen ziet, maar vooral voelt. Zodra je binnenstapt merk je direct dat dit geen standaard woning is. Hier hangt een (h)eerlijke woonvibe, een warme sfeer en een gevoel van thuiskomen.

De woning beschikt over vier slaapkamers en biedt een fijne indeling waarin je je al snel op je gemak voelt. De leefruimtes zijn licht en uitnodigend, waardoor je hier met gemak gezellige avonden doorbrengt met familie of vrienden, maar ook heerlijk tot rust komt na een drukke dag.

Een van de absolute pluspunten is de zonnige achtertuin op het geliefde westen. Hier geniet je volop van de middag en avondzon. Onder de sfeervolle overkapping met houtkachel verleng je moeiteloos het buitenseizoen. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt borrelen of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, dit is een plek waar je het hele jaar door van geniet.

Ook de ligging is ideaal. Je woont in de geliefde wijk Doornbos, een rustige en groene woonomgeving met een verrassend centrale ligging. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en ons bruisende centrum van Breda bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je dankzij de goede verbindingen snel onderweg richting de uitvalswegen of het station. Met de bewonersvergunning parkeer je gemakkelijk in de straat/wijk, en voor de deur ligt nog een groenstrook met speeltuin ook.

Met energielabel C, een fijne woonomgeving en een karakter dat je niet vaak tegenkomt, is dit een woning waar je direct verliefd op kunt worden. Kom binnen, proef de sfeer en ontdek zelf waarom dit zo'n bijzonder fijn thuis is.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de berging);
- In 2020 zijn alle buitenmuren geïsoleerd;
- Parkeren in de straat en omgeving middels een bewonersvergunning;
- De meterkast heeft 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- Er is een kruipruime aanwezig die bereikbaar is via luik bij de voordeur;
- De keuken is van 2017 en de badkamer van 2024;
- De eerste verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer van hout. De zoldervloer is in 2020 geïsoleerd;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Vaillant VHR NL 25-30/5-6 L R6 CW4, 2019, eigendom;
- Er liggen 10 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak uit het jaar 2023, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 2.820 kWh;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.