Rithsestraat 20 , 4813 GX, Breda

Rithsestraat 20 — ruimte, licht en Princenhage om de hoek

Sommige huizen moet je uitleggen. Dit huis niet. Je stapt naar binnen, kijkt naar buiten, en denkt: hier kan ik wonen.

Welkom in de Rithsestraat 20, een royale twee-onder-een-kapwoning uit 1933 op een perceel van maar liefst 696 vierkante meter, aan de rand van Princenhage. Princenhage is zo'n wijk waar je snel thuis bent. Een dorp in de stad, met een (h)eerlijke doe-maar-lekker-normaal-cultuur, een rijk verenigingsleven, scholen, winkels en gezellige horeca op een pittoresk Oags marktje. Je haalt er 's ochtends je brood, je kent na een half jaar de helft van de straat, en op een zonnige vrijdagmiddag blijf je net iets langer op een terrasje zitten dan je van plan was.

De woning zelf is in 1933 met karakter gebouwd en met zorg bij de tijd gehouden. De staat van onderhoud is goed, het energielabel is B. De houten buitenkozijnen zijn in 2026 nog door een vakbedrijf geschilderd en de cv-ketel dateert uit 2025. Kortom: je kunt hier gewoon je koffers neerzetten en beginnen met wonen.

Wat direct opvalt is de ruimte op de begane grond. Er is hier eenvoudigweg veel vierkante meters, en dankzij de vele ramen stroomt het licht van alle kanten naar binnen. Ruimte om een lange tafel neer te zetten waar iedereen aanschuift, ruimte voor een werkplek bij het raam, ruimte om een zondag lang niets te doen. In de winter stook je de houtkachel op, in de zomer draai je de airco aan. Comfort in beide richtingen dus.

Slim gedacht is de indeling: van de vijf slaapkamers liggen er twee op de begane grond, samen met een van de twee badkamers. Daarmee is dit huis levensloopbestendig. Handig als er logés komen, praktisch als het gezin verandert van vorm, en fijn wanneer je hier over dertig jaar nog steeds met plezier wilt wonen. Op de verdieping vind je de overige slaapkamers, elk voorzien van een elektrische radiator, en de tweede badkamer.

Achter het huis ligt een diepe achtertuin op het noordwesten. En ja, dan denk je misschien: noord. Maar met dit formaat en deze vorm vind je hier altijd wel een plekje in de zon, en op een snikhete augustusdag ben je juist blij met een stukje schaduw. Onder de overkapping zit je droog als het buiten miezert, en de schuur biedt ruimte voor alles wat je niet in huis wilt hebben. Via de achterom bereik je de fietsenschuur en de houtopslag, dus die kachel houd je moeiteloos aan de praat. En lekker chillen & bubbelen in de jacuzzi kan ook want die blijft achter voor jullie!

Duurzaam wonen gaat hier vanzelf. Eenendertig zonnepanelen op het dak, mechanische ventilatie, centrale verwarming en een airco die ook in de zomer haar werk doet. Je woont comfortabel én bewust, zonder dat je er iedere dag over hoeft na te denken.

Parkeren, dat andere hoofdstuk in menig woningverhaal, is hier een non-discussie. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief laadpaal voor de elektrische auto. En mocht er visite komen: in de straat en directe omgeving parkeer je gratis.

Een ruime woning met veel lichtinval, lekker wat bergruimte en op een mooi perceel aan de rand van Princenhage. Dicht bij alles, en toch met de rust van een groene rand. Dat is Rithsestraat 20 in één zin, maar zo'n huis laat zich natuurlijk het liefst in het echt zien.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- De meterkast heeft 8 groepen, 1 kookgroep, 1 PV groep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter;
- De keuken is van 2017 en de badkamers van 2015 (de stoomdouchecabine in de badkamer op de begane grond is van 2023);
- De verdiepingsvloeren zijn van hout en er is deels een toegankelijke en droge kruipruimte, die zit onder het eetgedeelte en de (slaap- & bad)kamer(s) begane grond (dus niet zitgedeelte, hal en keuken);
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De jacuzzi blijft achter;
- Er is een rookkanaal voor een aansluiting van een kachel (niet haard), de houtkachel zelf gaat mee met de verkopers);
- Er is deels vloerisolatie (eet- en zitgedeelte) & grotendeels dakisolatie;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A CW5, eigendom;
- De slaapkamers op de eerste verdieping hebben elektrische verwarming, de zolderverdieping heeft (nog) geen verwarming(selement);
- Er liggen 31 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak, waarvan 10 uit 2024, 21 uit 2018, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 6.100 kWh;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.