Rithsestraat 305 , 4838 GB, Breda

Welkom thuis
Ruimte, rust en verfijnd buitenleven, op slechts enkele minuten van het centrum van Breda.

Aan de geliefde Rithsestraat ligt deze karaktervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 3.100 m². Een bijzondere plek waar landelijke rust, authentieke charme en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.

Vanaf het moment dat u de oprijlaan oprijdt, ervaart u de privacy en ruimte die deze locatie zo bijzonder maken. Binnen zorgen de sfeervolle leefruimtes, authentieke details en verzorgde afwerking voor een warm en uitnodigend thuis. Buiten vormen de fraai aangelegde tuin, het zwembad met poolhouse en de verschillende terrassen een plek waar ieder seizoen voelt als vakantie.

Deze woning biedt niet alleen volop ruimte om comfortabel te wonen, maar ook de vrijheid om uw eigen woonwensen vorm te geven. Of u nu droomt van een gezinswoning, een plek om wonen en werken te combineren of simpelweg wilt genieten van rust en natuur, Rithsestraat 305 biedt een zeldzame combinatie die maar weinig voorkomt.

Van oorsprong betreft dit een karakteristieke woonboerderij uit circa 1925, die door de jaren heen met zorg is onderhouden en op verschillende onderdelen is gemoderniseerd. De authentieke uitstraling is daarbij behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu.

Met circa 288 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en royale leefruimtes biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en biedt optimale privacy. Het zwembad met modern poolhouse, de verschillende terrassen en het vrije uitzicht creëren een unieke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De huidige inpandige stallen maken deze woning extra veelzijdig. Naast het houden van paarden bieden zij volop mogelijkheden voor een alternatieve invulling, zoals een royale hobbyruimte, praktijk of kantoor aan huis of – indien gewenst en passend binnen de geldende regelgeving – een comfortabele woonruimte voor inwonende ouders of mantelzorg.

Het is een zeldzame combinatie die maar weinig locaties bieden: wakker worden met fluitende vogels, uitkijken over groen en genieten van volledige rust, terwijl u binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen bent. De woning ligt precies ver genoeg van de snelweg om de stilte en het buitenleven optimaal te ervaren, maar dichtbij genoeg om comfortabel en snel iedere bestemming te bereiken. Hierdoor vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.
Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal (± 2.40x2.60m), voorheen het klompenhok, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en balkenplafond. Verder met garderobekasten, gemaakt van de oude bedstee deuren. Via een loopdeur is de hal te bereiken.

Hal (± 4.10x2.75m; incl. toilet),met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en balkenplafond. De hal heeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet en de garage.

Toilet, met tegelvloer, tegellambrisering, stucwerk wand- en plafondafwerking, zwevend closet met opzetrand, fonteintje en inbouwspot,

Sfeervolle woonkamer met karakteristieke opkamer (± 5.20x7.05m + 3.90x4.95m + 2.85x2.95m), met fraai verhoogd zitgedeelte, houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking opvallende plafondhoogte met origineel balkenplafond, sfeervolle allesbrander, inbouwspots, meterkast en toegang tot de kelder.

Meterkast, met 18 groepen, 4 aardlekschakelaars en een digitale elektrameter.

Ruime & handige kelder (± 2.85x4.00m), op stahoogte, met elektra en natuurlijke ventilatie.

Landelijke woonkeuken (2008; ± 3.30x6.55m + 2.75x1.85m), met tegelvloer (authentieke estrikken) met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, deels stucwerk en deels balkenplafond, sfeervolle open haard en inbouwspots. De handgemaakt houten keuken heeft een robuust betonnen aanrechtblad met spoelbak voorzien van mengkraan, tegelachterwand, luxe gasfornuis (Falcon Elan) met 6-pits gaskookplaat, twee ovens en een grill, afzuigkap (naar buiten), losse koel- / vriescombinatie (blijft achter) en vaatwasser. Er zijn deuren naar de zijtuin / terras en de hal.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer I (± 6.70x2.85/3.90m), gelegen aan de voorzijde van de woning, met Velux dakraam, stucwerk wandafwerking en met de authentieke balkconstructie volledig in zicht.

Slaapkamer II (± 3.15x4.30m + 2.35x2.15m), gelegen aan de voorzijde van de woning, met Velux dakraam en stucwerk wandafwerking met de authentieke balkconstructie volledig in het zicht.

Badkamer I (2025; ± 3.20x2.30m), met tegelvloer, deels tegelwerk en deels stucwerk wandafwerking, inloopdouche, Corean wasbak op meubel, zwevend closet, design (handdoeken)radiator, (elektrische) vloerverwarming, mechanische en natuurlijke ventilatie, inbouw spotjes en dakraam.

Slaapkamer III (± 4.45x2.65m), gelegen aan de zijkant van de woning, met inbouw spotjes, dakraam en ideaal ook te gebruiken als walk-in-closet.

Slaapkamer IV (± 4.15x3.75m), met dakkapel, inbouw spotjes en gelegen aan de zijkant van de woning.

Ruime slaapkamer V (± 4.15x9.25m), gelegen aan de achterzijde van de woning (over de gehele breedte), met groot dakraam, origineel rond raam, inbouw spotjes en bergruimte achter de knieschotten.

Ruime badkamer II (2025; ± 3.75x4.10m), met dakkapel, tegelvloer met (elektrische) vloerverwarming, deels tegel en deels stucwerk wandafwerking, dubbele Corean wasbak op meubel met kranen, duo Corean ligbad, inloopdouche, inbouw spotjes en natuurlijke ventilatie.

Technische ruimte / garderobe kamer (± 3.55x2.60m), met de Cv-ketel (Vaillant; bouwjaar 2008, HR) met geschakelde boiler (Vaillant; bouwjaar 2008), inbouw spotjes en inbouwkast.

TUIN

Schitterende tuin met volop privacy rondom met royale oprit (met plaats voor meerdere auto’s en eventueel aanhanger, trailer, etc.). Het is echt een feestje om in de tuin rond te lopen en te genieten. De tuin is van vele gemakken voorzien zoals verlichting, elektra, bewatering, etc. Er is altijd wel ergens schaduw of zon te vinden.

Voor de paarden zijn er een graas weide en de rijbak te vinden.
Voor de mensen zijn er meerdere plekken om lekker te genieten met als pronkstuk het zwembad (betonnen bak, chloor, vol automatisch, circa 9x4 meter & 1.55 diep, verwarmbaar via hybride warmtepomp en met automatisch solardek). Het fantastische poolhouse met buitenkeuken (met vaatwasser & koelkast), sfeervolle haard, warmtelampen, verlichting en elektra biedt zowel rust als ruimte voor een tof tuinfeest.
In het poolhouse zitten nog een bergruimte, toilet, doucheruimte en bergruimte voor de technische apparaten voor het zwembad vast.

GARAGE

Ruime garage (± 3.75x8.55m), inpandig bereikbaar via de hal, met tegelvloer, elektra, wasmachine aansluiting, volop bergruimte, verwarming, de omvormer van de zonnepanelen, houten openslaande deuren naar de oprit, toegang tot de paardenstallen en hal.

BERGING

Houten berging met handige overkapping er aan voor bv. fietsen.

PAARDENSTAL & BOXEN

Mooie en moderne paardenstal (± 4.15x12.00m), met 2 grote boxen met voederbakken, waterdrinkbakken, een poetsplaats met warmwatervoorziening. Via schuifdeuren geeft de stal toegang tot de weide aan de achterzijde van de woning, via waar ook de verlichte rijbaan (20x40m) te bereiken is.
Er is een derde (demontabele) box buiten nog, welke ter overname is.

PAARDENWEIDE + RIJBAAN

De paardenweide en de verlichte rijbaan (met agterberg bodem) zijn gelegen aan de zijkant van de woning. Beiden zijn voorzien van automatische beregening.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 1 zijraam in de grote slaapkamer boven heeft een voorzet raam;
- Er liggen 22 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2022) met een jaarlijkse opbrengst van circa 8.302 kWh per jaar;
- De tuin is door Kamsteeg onder architectuur aangelegd;
- Verschillende ruimten zijn onder de schuine kap gelegen met de balklaag in het zicht;
- De gehele bovenverdieping, m.u.v. de badkamers, is voorzien van houten vloerdelen en stucwerk wand- & plafondafwerking;
- Alle kamers en de overloop zijn voorzien van inbouwspots;
- Alle slaapkamers (m.u.v. slaapkamer IV en badkamer II, welke een dakkapel hebben) en badkamer I zijn voorzien van een Velux dakraam;
- In 2008 is de woning fors verbouwd en in 2014 de gehele tuin, het zwembad en een extra rondje om zaken extra netjes te maken;
- Het perceel achter de woning wordt gebruikt voor sierteelt momenteel;
- In 2023 is de woning aan de buitenzijde volledig geschilderd en voorzien van nieuwe luiken. In 2026 zijn er gedeeltes bijgewerkt nog;
- Beide badkamers zijn in 2025 geheel vernieuwd;
- De badkamers en de keuken hebben vloerverwarming;
- Het betreft een sfeervolle & volledig gemoderniseerde woonboerderij op een unieke & landelijke locatie;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.977 m3 per jaar
Elektra: ca. -2.647 kWh per jaar incl. terug levering
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.