Rithsestraat 306, 4838 GD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Al voordat je het perceel opstapt of rijdt waan je jezelf in een rustgevend groen gebied en eenmaal op het perceel begint het al warm aan te voelen. Wat opvalt als je dan de woning instap, is dat elke ruimte zijn geheel eigen betoverende sfeer heeft. Deze (rijks) monumentale woonboerderij kenmerkt zich door een stijlvolle combinatie van oude en nieuwe elementen en voelt 'gewoon heel sfeervol' aan. De half-vrijstaande woonboerderij ligt in het prachtige buitengebied “De Rith” in het westen van Breda. De comfortabele boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1851 en is vanaf 2003 zeer stijlvol en grondig verbouwd. Het achterste gedeelte betreft de oorspronkelijke boerderij en het voorste gedeelte zijn de voormalige stallen geweest. Met onder andere 9 kamers, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een flinke kelder, tuin op het zuiden, grote (rijks) monumentale Vlaamse schuur en tuinhuis als bijgebouwen en 3 opritten hebben wij jou ook flink wat woongenot te bieden vinden wij. Kom en ervaar het zelf; Het is echt een warme ervaring!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met garderobe nis, de (gesloten) trapopgang, kelder, toilet, oude stenen wasbak (werkend), toegang tot de woonkeuken en eetkamer.

Ruime kelder, ca. 1.85 m stahoogte, digitale gasmeter, wasmachine en droger aansluiting, bergruimte en ventilatie.

Toilet, met zwevend closet, fonteintje, vloerverwarming en ventilatie.

Eetkamer, voorzien van monumentale schouw met houtkachel, inbouwkasten, de meterkast (22 groepen en 4 aardlekschakelaars), E-Twist thermostaat (jan 2020) en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Riante woonkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, met keukenblok in U-vorm, vloerverwarming, stenen werkblad, 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, volop bergruimte, rvs spoelbak, Quooker (combi), vaatwasser, koffiemachine, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, toegang tot de eetkamer en de tuinen.

Woonkamer, met inbouwkasten (oude bedstee), open haard en toegang tot de opkamer.

TUSSENVERDIEPING

Opkamer / slaapkamer I, met inbouwkast en toegang tot de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamers, 2 luiken naar de zolder en twee inbouwkasten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde.

Ruime badkamer I, deels betegeld, met inloopdouche, design radiator, ligbad, 2 wastafels, zwevend closet en ventilatie.
Ruime badkamer II, met inloopdouche, design (handdoeken) radiator, inbouwspots, wastafel en ventilatie.

VLIERINGEN (ZOLDER)
Over de gehele bovenverdieping.

Vliering I, met bergruimte en bereikbaar via vlizotrap.

Vliering II, zeer ruim, bereikbaar via vlizotrap, met nieuwe Calenta ACE 40L (CW6) Combi Comfort cv-ketel (januari 2020) en de unit van de mechanische ventilatie van de badkamers.

Het zijn ruime en hoge vlieringen; die indien gewenst bij de woning kunnen worden getrokken, bijvoorbeeld als extra kamer(s), vide en/of gewoon als ruimtelijk effect.

TUIN

Voortuin met oprit en parkeerruimte voor twee auto’s naast elkaar, mooi aangelegd kunstgrasveldje.

Zijtuin met overdekte opslag voor openhaardhout en ingegraven trampoline.

Achtertuin (ca 835m²), gelegen op het zuiden, met toegang tot de oprit, Vlaamse (rijks) monumentale schuur en tuinhuis.

3 opritten (aan 2 kanten van de woning en bij de schuur).

BIJGEBOUWEN

Zeer ruime (rijks) monumentale Vlaamse schuur van ruim 250m2, met riet gedekt. Er bestaat wellicht de mogelijkheid een woonbestemming hierop aan te vragen.

Prachtig vrijstaand tuinhuis/atelier, met riet gedekt en voorzien van water, gas en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- In 2009 is het dak van het woonhuis en tuinhuis opnieuw (onderschoten) met riet bedekt;
- De boerderij is vanaf 2003 grondig en gefaseerd gemoderniseerd;
- In 2019 zijn de oprit en de tuin vernieuwd;
- De woonkeuken en het toilet beneden hebben vloerverwarming (op CV- systeem);
- Zowel de woning als de Vlaamse schuur zijn rijksmonumenten;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 377,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend,
aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd
kunnen worden.