Robijnstraat 15 B , 4817 JD, Breda

Gelegen op een levendige en geliefde locatie in Breda vind je dit verzorgde drie kamer appartement aan de Robijnstraat 15 B. De woning is gesitueerd op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex, wat zorgt voor extra privacy en een prettige lichtinval.
Tevens zal het appartement in 2026 door de VVE verduurzaamd worden door de resterende houten kozijnen te vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook van de bestaande kunststof kozijnen wordt het glas vervangen door HR++ glas.

Je komt binnen in een lichte woonkamer met open keuken, een fijne en overzichtelijke leefruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Door de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van rust en een open gevoel. Het appartement beschikt over twee kamers die geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is en suite gelegen aan de master bedroom en praktisch ingericht.

Een groot pluspunt zijn de twee balkons, waardoor je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

De ligging is bijzonder prettig. Direct aan een pleintje met diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat deze woning geschikt maakt voor een brede doelgroep.

Kortom, een goed ingedeeld en functioneel appartement op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en het stadsleven op loopafstand. Een fijne plek om comfortabel te wonen in het hart van Breda.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal, met de meterkast ((bevindt zich naast de voordeur) 3 groepen, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter), intercom, het toilet, toegang tot de slaapkamers en de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking, twee inbouwkasten, toegang naar het balkon aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren en toegang naar de open keuken.

Balkon I, gelegen op het noorden, met uitzicht over het brabantplein.

Open keuken, gelegen in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, oven, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar het balkon II aan de voorzijde van het complex.

Balkon II, gelegen op het zuiden, voorzien van vlonders, kunstgras en kast met opstelplaats voor de CV-ketel (2008).

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde ,voorzien van laminaatvloer, badkamer en suite en loopdeur naar balkon I.

Badkamer, betegeld, voorzien van wastafel, hoekdouche met thermostaatkraan, ligbad met mengkraan en handdouche en ventilatie.

(Slaap)kamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking, opstelplaats voor wasapparatuur en toegang naar het balkon.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 196,- (die worden € 260,- na het vervangen van de kunststof kozijnen) met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het gedeelte dat nu hout is wordt door de VvE vervangen voor kunststof met HR++ glas en de overige kozijnen worden eveneens voorzien van HR++;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het complex bestaat uit 12 woningen en 12 bergingen en een winkelstrip op de begane grond;
- Dit appartement heeft energielabel D (verwachte verbetering naar energielabel C door toepassing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing);
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 712 m3 per jaar
- Elektra: circa 1882 KwH per jaar
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.