Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
4835 PD, Breda

Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda

€ 479.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Wat wij bijzonder vinden aan deze charmante & bijzondere hoekwoning? Een flinke tuin met rustgevend gevoel & volop privacy, charme en warmte. Daarnaast ligt deze woning op absolute A locatie in het gewilde & karakteristieke Ginneken, in het zuiden van ons mooie...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 83 m²
Aantal slaapkamers 2 slaapkamers
Aantal kamers 3 kamers
Perceel 199 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Media

Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Alle media weergeven

Buurtstatistieken Ginneken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 479.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning twee onder een kapwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1901
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen
Locatie
Adres Rozenlaan 84
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 83 m²
Inhoud 305 m³
Perceeloppervlakte 199 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8
Totale woonoppervlakte 83
Indeling
Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • Tv kabel
  • Natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel F
Isolatie
  • Geen isolatie
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel
Buitenruimte
Tuin
  • Achtertuin
  • Zijtuin
Hoofdtuin achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin positie Zuidwest
Hoofdtuin diepte 18.91 meter
Hoofdtuin breedte 5.82 meter
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 110 meter
Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
  • Voorzien van water
  • Met vliering
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • Geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten redelijk tot goed
Overig
Huidig gebruik Wonen
Huidige bestemming Wonen

Uitgebreide omschrijving

Wat wij bijzonder vinden aan deze charmante & bijzondere hoekwoning? Een flinke tuin met rustgevend gevoel & volop privacy, charme en warmte. Daarnaast ligt deze woning op absolute A locatie in het gewilde & karakteristieke Ginneken, in het zuiden van ons mooie Breda. Je kan gerust zeggen dat het een hele fijne en kindvriendelijke wijk is, waar zowel jong als wat ouder prima zijn en/of haar draai zal kunnen vinden. Het pand heeft een toffe gevel om al verliefd op te worden en binnen zit een prettige (woon)vibe. Aan de achterzijde kan de woning nog uit en opbouw mogelijk, zo zou de woning desgewenst ook levensloopbestendig worden gemaakt. Kom lekker een kijkje nemen met Robbin of Jan-Joost en ervaar het gevoel zelf. Leuk als we je mee mogen nemen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met staand closet en ventilatie.

Ruime woonkamer, met open trapopgang, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken, met houten werkblad, losse koel- / vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, stenen spoelbak, magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Open slaapkamer I, met dakkapel, ruimtelijk gelegen onder de schuine kap, met ruime inbouwkast, toegang tot de badkamer en slaapkamer II.

Badkamer, tussenin gelegen, gedeeltelijk betegeld, met inloopdouche, wastafel, ligbad en zwevend closet.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met klein dakkapel en bergruimte met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Proline, 2012).

TUIN

Zijtuin met via een privé poort de achterom ('zij-om').

Flinke achtertuin, gelegen op het zuiden, met waterpunt, verlichting en de berging. Een unieke tuin met volop gevoel van vrijheid & privacy, zeker voor de plek in het Ginneken is dat bijzonder!

BERGING

Stenen berging, met elektra, wasmachine aansluiting en bergvliering.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, geschilderde wand- en plafondafwerking;
- Er is in de achtertuin nog een beerput in gebruik;
- Aan de achterzijde kan de woning nog uitgebouwd worden (let op: eventueel vergunning nodig), zo zou de woning desgewenst ook levensloopbestendig worden gemaakt;
- Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig van ca. april 2021, op aanvraag beschikbaar (raden we aan goed door te nemen);
- Er zijn best veel meubels die overgenomen kunnen worden (bijvoorbeeld gordijnen, eet- & zithoek, etc.);
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 220,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Alle media

Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda
Rozenlaan 84, 4835 PD, Breda

Buurtstatistieken Ginneken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Basisonderwijs

    0.5 km
  • Voortgezet onderwijs

    1.1 km
  • Inwoners Ginneken

    2.630
  • Inwoners Ginneken

    2.800
  • Inwoners Breda

    90.606
  • Inwoners Breda

    93.520

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

brochure Download
Kadastrale kaart Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie